20 janv TOPO LPM Hausse prix logement

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00:00Jacques-Alain, le Tribunal administratif du logement,

00:02publie un document qui sert de base pour la fixation

00:05des loyers au cours de l'année à venir.

00:07Dans le marché privé, un propriétaire peut arriver

00:10avec une proposition d'augmentation de 10 %,

00:12puis il y a des locataires qui vont dire oui.

00:15Et encore là, ça dépend de qu'est-ce qui s'est passé.

00:18Si le propriétaire a fait des grosses rénovations,

00:20il a droit à un pourcentage de plus.

00:23Comme la proposition officielle du Tribunal administratif

00:26du logement ne sera connue que mardi, toutes les

00:28suppositions sont permises.

00:30Mais une chose demeure, les coûts reliés à la gestion

00:33des logements, qu'ils soient privés ou communautaires,

00:35ne cessent d'augmenter.

00:37On pense aux assurances, il peut y avoir des dépenses

00:40dépendantes de l'endroit dans la région, le déneigement.

00:43On parle de toutes sortes de dépenses qui doivent être

00:46équilibrées dans un budget.

00:47De son côté, la Corporation des propriétaires immobiliers

00:51du Québec, qui représente une partie des gestionnaires

00:54d'immeubles privés, croit qu'il faut faire un pas en avant,

00:57estimant que la hausse planchée devrait être de 5,8 %.

01:00C'est sûr que l'offre et la demande, on s'en cache pas,

01:03fait son effet d'un sens comme dans l'autre. On peut se rappeler

01:06que des propriétaires, pendant des années, ont donné

01:09des mois gratuits pour louer leur logement quand il y avait

01:12plus de difficultés à trouver des locataires. Et là,

01:15ça peut être l'inverse.

01:16Il y a moins de marge de manœuvre de ce côté-là.

01:20Le problème qui mine la région, c'est que le taux d'inoccupation

01:23tourne autour de 0 %. Le manque criant de logements peut

01:26empêcher certains propriétaires à augmenter le prix des loyers

01:29en sachant que les locataires sont coincés. Il faut donc

01:32savoir réagir.

01:34Parce que si un propriétaire vous arrive avec une augmentation

01:37de 10, 12, 15 % de votre loyer, bien, il faut se poser la

01:40question, est-ce que c'est raisonnable? Puis il y a un

01:43tribunal administratif du logement qui est là pour

01:46arbitrer ces cas-là.

01:47La bonne nouvelle, c'est que le taux d'inoccupation des logements

01:50locatifs pourrait diminuer au cours des prochaines années

01:53ou encore grâce aux projets locatifs qui se multiplient

01:57dans la région.

01:58Louis-Philippe Morin, CHU TVA, à Bonaventure.

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