‘Hayalet evler’ piyasaya girdi! Kiralık ve satılıkta dikkat çeken hareketlilik

Milliyet

‘Hayalet evler’ piyasaya girdi! Kiralık ve satılıkta dikkat çeken hareketlilik izleyin - Milliyet Dailymotion'da

Transcript

00:00Konut piyasasında son birkaç aydır hareketlilik söz konusu bu hareketleri hem satılıkta

00:06Gözlemleyebiliyoruz hem de

00:07Kiralık

00:08Konutlarda da benzer bir durum söz konusu şimdi bu konunun detaylarını

00:13Konuşacağız yanımızda

00:15Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi var ve

00:17Tahtamızda da aslında bir tablomuz

00:19Hoş geldiniz diyelim son durumu sizden alalım

00:22Evet hoş bulduk Serdar Bey

00:232024 yılı özellikle

00:26İkinci yarıdan sonra

00:27Konutta

00:28Satış bazında baktığımızda son 22 ayın en iyi verilerine sahip

00:33Burada tabloda da görüyoruz 2012'nin 12. ayından sonraki

00:38Bir 2023'ün 12. ayı var burada

00:41Bu şekilde bir zirve olan ama temmuz ayından itibaren

00:44İstikrarlı şekilde

00:46Konut satış rakamları

00:47Artıyor

00:48Tabi aylara baktığımız zaman

00:50Temmuzdan sonra

00:52150 bin yaklaşık rakamları görebiliyoruz ve

00:55Kasım ayı verilerinde de 153 bin olarak kayıtlara geçtiğini görüyoruz

00:59Önümüzdeki süreçteki beklentine

01:02Yıllık bazda da bakacak olursak aslında

01:06Kasım dönemine kadar olan istatistik şu anda resmi olarak elimizde

01:10Kasım ayına kadar 1 milyon 265 bin

01:13Konut satıldı

01:14Yılbazında da

01:15Toplamda 1 milyon 400 bini

01:17Rakam olarak geçtiğimizi düşünüyoruz

01:19Tabi bundaki etki şu özellikle

01:23Gayrimenkul'ün

01:24Tekrar

01:25Vatandaş için ciddi bir yatırım aracına dönmüş olması gözüküyor burada en azından bu veriden onu

01:31Onun sebeplerinden bir tanesi %25'lik kira

01:35Zammının artık o zam sınırının kaldırılması oldu

01:38Bu zam sınırı kalkınca gayrimenkul

01:40Yatırım olarak tekrar revaşa

01:42Döndü diyebiliriz çünkü kira fiyatları da

01:46Oldukça yukarıda videosunuzu seyrediyor

01:48Bu satış düşüşü ile beraber

01:50Fiyatların üstündeki gayrimenkul fiyatlarının üzerinde

01:53Yer alan bir köpük vardı

01:55Bu köpük gitmiş oldu

01:57Böylece kira ve satış rakamı arasındaki o

02:00İnsanların hani geri dönüş rakamı dediği rakam biraz daha dengelenmiş oldu ve gayrimenkul tekrar

02:05İstediğimiz noktalara geldi

02:07Tabi bu arada

02:08Menkul kıymetlerinde

02:10Vatandaşı özellikle

02:11Dövizde

02:12Altında

02:14Ve banka mevduatındaki

02:16Paralarında artık yavaş yavaş gayrimenkule döndüğünü görüyoruz

02:20Buradaki etkinli ana sebeplerinden biri de Mehmet Şimşek'in

02:22Özellikle istikrarlı bir şekilde

02:25Ekonomik

02:26Hedefleri

02:27Gerçekleştirmesi ve

02:292025'e girerken Aralık ayında ilk faiz indiriminin uygulanması oldu

02:34Satış rakamlarında şimdi Kasım ayı verilerini görüyoruz son 153 bin olarak

02:39Gerçekleşiyor

02:41Aralık ayı verileri gelecek yakın bir tarihte ve Ocak ayı içerisindeyiz

02:45Satışları bir daha değerlendirebilir misiniz bu iki ayda nasıl geçti

02:49Evet gayet iyi geçti Kasım ayında

02:52Bir önceki aya göre ufak bir düşüş olsa da bir 10 binlik düşüş olsa da

02:56Aralık ayında biz yine

02:58150 bin civarında satış

03:00Gerçekleştiğini düşünüyoruz 150-160 bin civarında satış gerçekleştiğini düşünüyoruz

03:05Konut piyasasının bu hareketliliği

03:07Şu anda da kendini belli ediyor

03:09Ben Ocak Şubat ve Mart aylarında da

03:12Bu rakamların çok değişeceğini düşünmüyorum yine aynı şekilde seyredecektir

03:16Hele ki peşinden güzel bir iki tane daha böyle bir iki ay daha böyle bir faiz indirimi yakalarsak

03:22Konut satışları

03:23Daha da hızlı artacaktır mutlaka

03:25Peki kiralıktaki son durum ne

03:27Evet kiralıkta aslında sayı olarak

03:29Temmuz ayından beri orada da bir artış var

03:32Konut satıldığı zaman

03:33Otomatikmen

03:34İlki ise eğer

03:36Birileri bunda oturmak için buraya çıkıyor

03:38O bir ev boşaltıyor burası kiralık oluyor

03:41İkincisi

03:42Hatırlarsanız

03:44Bir yıl önce

03:45Birlikte de haberini yaptığımız

03:47Özellikle hayalet evler dediğimiz boş tutulan konutlar buradaki

03:51Bu yüzde 25 sınırı

03:53Sadece sınır değil bu sınırlamanın getirdiği işte

03:56Ev sahibi kiracı ilişkilerinin

03:58Verdiği bazı

03:59Psikolojik unsurlar sebebiyle boş tutulan konutlar

04:03Arıza eklendi

04:04Evet biraz daha kış sezonundayız yani işte yazın olan işte o düğün sezonları işte

04:09Tayin öğrenci

04:11Sezonları bittiği için

04:13Boş ev sayısı da artıyor

04:15Bunlarda da şu anda artış var

04:17Ama yeterince değil

04:18Konut arzının daha da fazla olması gerekiyor bununla alakalı da zaten çalışmaları olduğunu biliyoruz özellikle 2025 yılının

04:25Ortasında

04:26Tokinin ve emlak konutun yapacağı yeni projeler

04:28Hem sektöre

04:29Hem de vatandaşa nefes aldıracak diye düşünüyorum

04:32Çok teşekkür ediyoruz işte rakamlarla birlikte konuştuk aslında

04:36Satış rakamları bunlar tabii

04:38Kiralıkta da benzer bir durumun

04:40Olduğunu söylüyor sektör uzmanları

04:43Konunun tüm detaylarını

04:45Takip etmeye devam edeceğiz diyelim

04:47Söz tekrar size bırakalım

Kategori

Döküm

Önerilen