Entrevista completa a Hans Lenz, Presidente de ABINI

Name: Entrevista completa a Hans Lenz, Presidente de ABINI
Uploaded: 2025-01-12T04:45:00+00:00
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12/1/2025

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00:00Tenemos un gobierno en Baleares que ha querido hablar, escuchar al sector

00:07y está mirando de tomar decisiones muy racionales.

00:11Los indicadores estaban ahí, el crecimiento de población, 40% en los últimos 20 años,

00:17la reducción de espacio de crecimiento a nivel urbano,

00:21el cual apoyamos, tenemos que proteger nuestro medio ambiente,

00:24pero hay que tener reservas de suelo como para poder adaptarnos,

00:28y un largo etcétera de normativas, administrativas, retrasos en las licencias

00:33y todo esto y esto, al final lleva a un encarecimiento.

00:36Y obviamente no nos tenemos que olvidar, somos un destino muy atractivo

00:40y hay gente que viene desde fuera que también está dispuesta a pagar un precio por estar aquí.

00:45Entonces, como hemos dejado que todo esto vaya por su camino

00:49y mientras tanto no hemos atendido la vivienda asequible y la vivienda social,

00:53pues lo que tenemos ahora mismo sobre la mesa es esto.

00:56¿Qué ocurre? Que la presión es tan grande y el estrés que genera también es tan grande

01:03que la frustración también es muy difícil de eliminar de la ecuación

01:07y las soluciones que hay sobre la mesa, a pesar de que son seguramente las correctas y acertadas,

01:14no van a llegar a tiempo, se tendría que haber empezado a ejecutar hace 10 años.

01:18Entonces, esto es la parte lamentable, va a tardar unos cuantos años hasta que nos lo notemos.

01:24Si tenemos en cuenta que somos un territorio limitado, protegido y con tanto atractivo

01:29y además con unos costes de construcción que ya de por sí son más altos que si se trabaja en la península

01:36y si no se tienen en cuenta todos estos ingredientes y no se hace nada o se hace muy poco,

01:42todo esto es una pelota caliente, una patata caliente, mejor dicho, que se va pasando de uno a otro.

01:47Y esto ha pasado con el gobierno anterior y con los que había antes del gobierno anterior

01:51porque, no nos engañemos, las dinámicas de los cuatro años de gobierno no juegan a favor

01:58de tomar decisiones complicadas a nivel de vivienda porque estas tardan en ejecutarse

02:03y aparte de esto son muy costosas.

02:05Por lo tanto, la colaboración público-privada que se pone en marcha ahora es un elemento importante

02:11a tener en cuenta, hay que buscar la eficiencia en todo lo que se hace,

02:15es decir, con los pocos recursos que tenemos, sacar el máximo siempre a favor del residente en Baleares.

02:20Ese tiene que ser el gran beneficio de todo lo que se hace y, sobre todo, trabajar también basado en datos.

02:27Es ahora que empezamos a hablar y tener un observatorio de vivienda,

02:32pero es que hasta ahora, ¿cómo se tomaban ciertas decisiones?

02:36¿Se tomaban en base a datos o se tomaban en base a ideologías?

02:39Yo me tiendo más a pensar que se hacía mucha ideología y también política con la vivienda

02:45y no políticas de vivienda que realmente redundaran a favor de los residentes.

02:50Hay muchas soluciones y, sobre todo, lo que hay que hacer es ponerlas en marcha y mantenerlas en el tiempo.

02:57El caso de Ibiza, cuando se dice cuidado con lo que está ocurriendo en Ibiza,

03:02pues lo que está ocurriendo en Ibiza ya ha llegado a Mallorca y no tardará en llegar a Menorca.

03:08Lamentablemente, también, algunas decisiones que se han tomado en ciertas leyes,

03:13como la ley de vivienda que se sacó a nivel estatal,

03:15no han ayudado a arreglar el problema de acceso a vivienda, sino que lo han incrementado.

03:20El parque de alquiler ha bajado, los precios han subido.

03:23No han sido fórmulas en las cuales hayan tenido un efecto positivo.

03:27Entonces, cesión de suelo público para que se pueda desarrollar por parte de promotores

03:35que tienen un derecho de uso durante 70 años para poder desarrollar vivienda en alquiler a precio asequible.

03:42Es una medida que no se ha inventado.

03:44Ya existe desde hace mucho tiempo, por ejemplo, en la ciudad de Viena,

03:48con la ventaja de que en Viena llevan 100 años haciendo esto

03:52y tienen un grandioso parque público de vivienda en alquiler

03:55que ha tenido coste cero para las arcas del Estado.

03:59Entonces, ahora vamos a empezar a hacer estas cosas.

04:02De hecho, lo que el PP en Baleares está promulgando ya se está adaptando a nivel nacional.

04:08Creo que es una buena noticia.

04:10El programa de alquiler seguro, mejor dicho, Yoge Subú,

04:14en el cual hay una bonificación de un 30% del precio de alquiler, siempre con unos topes,

04:201.500 al propietario y el inquilino, que tiene que ser residente en Baleares, pagaría 1.050.

04:26También es un gran programa y será rápido.

04:29Y luego, pues lo que tú estabas comentando, crecer en altura, no consumir territorio,

04:36sino que aprovechar ese skyline que tenemos en Palma, sobre todo,

04:40que es tan diverso, y aprovechar esto.

04:43Pero muy importante sacar adelante las urbanizaciones que llevan décadas tramitándose

04:50para que se puedan construir esas viviendas que hay previstas.

04:54Se calcula que en Palma hay en las nuevas urbanizaciones unas 13.000 viviendas

04:59que se podrían desarrollar, de las cuales un 50% es vivienda social

05:04y también entrarían los programas de vivienda asequible, por lo tanto,

05:07y esto hay que ponerlo en marcha.

05:09Esas viviendas deberían estar aquí en 4 o 5 años.

05:12Si no damos un apretón muy rápido y también se legisla de acuerdo con esto,

05:17a lo mejor en los siguientes 10 años no habremos visto ninguna.

05:20Y eso no nos lo podemos permitir a estas alturas.

05:23El problema de la vivienda en Baleares no se va a solucionar por completo,

05:27pero sí que tenemos que hacer es reducir el problema en su tamaño

05:31y el efecto que está teniendo en la población.

05:3320 años de sueldo para poder acceder a una vivienda es una barbaridad.

05:38La media de España está en 10 años y la siguiente comunidad autónoma es Madrid,

05:42que está a lo mejor en los 11 años de sueldo.

05:45Es insoportable y socialmente es una carga que se debe aliviar en cuanto antes

05:50y lo más rápido posible, pero no nos tenemos que engañar.

05:53Esto hay que mantenerlo en el tiempo.

05:55Por eso desde el sector se pide que las medidas de vivienda

05:58se sostengan durante 20 años, que tengamos un pacto entre partidos

06:02para que no estemos dando giros de 180 grados cada 4 años

06:06y sobre todo que también trabajemos entre sector privado,

06:10que sabe cómo desarrollar vivienda eficientemente,

06:12y sector público que puede poner a disposición suelos,

06:15puede tramitar cosas para que se agilice todo esto

06:18y que siempre tengamos en cuenta que esto será para los residentes de Baleares.

06:22No para segundas residencias, no para vivienda de lujo,

06:25sino que para la gente que vive y trabaja aquí.

06:27Entonces dentro de todo ese conjunto de medidas

06:30también es necesario tener un sector de intermediación inmobiliaria profesional,

06:35riguroso, con un registro, con una formación mínima.

06:39Es fundamental.

06:40Nosotros somos los que estamos continuamente en contacto con el inquilino,

06:44con el propietario que quiere comprar una vivienda.

06:47Entonces si lo que va a continuar de mantenerse,

06:51y gracias a Dios ahora tenemos una ley que para esto,

06:54es el libre albedrío, la falta de rigor,

06:58muchas veces incluso desconocimiento de la lengua,

07:00sobre todo desconocen las leyes,

07:02no nos tenemos que sorprender que luego ocurre lo que nos está pasando.

07:06Por lo tanto, la medida que se sacó de ley

07:11para regular la actividad de los agentes inmobiliarios,

07:15darle un mínimo de conocimientos, un registro,

07:19número de registro que se tiene que poner en la publicidad,

07:22al final es a favor del consumidor.

07:24El consumidor va a tener una protección mucho más alta

07:27y el nivel de exigencia que se nos pone a nosotros,

07:30para los que además nos tomamos el trabajo muy en serio, es bienvenida.

07:34Sí, bueno, a ver, totalmente sufrimos por los jóvenes,

07:38por su acceso a la vivienda,

07:40sufrimos por la gente que quiere emprender un proyecto de vida

07:44y que no tiene capacidad porque no accede a la vivienda.

07:46Eso tiene que ser increíblemente frustrante, lo tenemos que arreglar.

07:50Y luego en cuanto a lo que es la demanda de extranjeras,

07:53que somos una de las regiones en España que tiene mayor atractivo,

07:57seguramente somos una de las más longevas también,

08:00hace más de 40 años que esto se estableció

08:03y que de hecho se planificó porque hay urbanizaciones enteras

08:07que se pensaron para segundas residencias.

08:09No obstante, lo que vemos en los últimos datos

08:12que nos vienen de parte de registradores

08:15y por parte del Ministerio de Vivienda,

08:17es que en Baleares, si nos vamos al 2019, época pre-Covid,

08:22y nos vamos a los últimos datos que tenemos ahora,

08:25el aumento de compra por parte de extranjeros ha sido un 2%.

08:29Aunque ha habido un pico lógicamente,

08:32pero si lo miramos a estos ahora ya casi 6 años vista,

08:36un 2% quiere decir que más o menos estamos al mismo nivel.

08:40Hay otras regiones de España, si nos vamos a Málaga o Alicante,

08:43donde el crecimiento porcentual de compra por parte de extranjeros

08:46ha superado el 30%.

08:48Es decir, podemos decir que ha habido un desvío

08:51por parte de compradores de segundas residencias

08:54hacia otras zonas de España con otros precios,

08:57porque también somos caros para los extranjeros,

09:00y aquí ya estamos manteniendo un nivel similar.

09:03Lo que estamos viendo es más integración

09:05por parte de la gente que compra vivienda aquí,

09:07de cada vez más deciden ser residentes permanentes,

09:11seguramente la medida del impuesto de patrimonio,

09:14la reducción o el margen que se le da de 3 millones de euros,

09:18ayuda a que estas personas ya no solamente

09:21tengan su propio proyecto de vida, arranque negocios,

09:26tengan a sus hijos escolarizados aquí.

09:28Creo que eso es bueno, porque eso al final integra más.

09:31Y vamos a ver cuál es la evolución.

09:33Seguramente no va a haber muchos cambios,

09:35porque en la economía alemana al final el mercado número uno

09:38de donde vienen los compradores de baleares está tocado.

09:42Por lo tanto creemos que se va a mantener

09:44en las cuotas similares que tenemos ahora,

09:47quizás incluso con una tendencia a bajar por precio

09:50y por la flaqueza a nivel económico que tienen en Alemania.

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