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Dudas y algunas certezas de la empresa pública de vivienda que anunció Sánchez
EL PAÍS
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2/12/2024
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El acceso a la vivienda se ha convertido en un problema de primer orden en España como
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en otros países de su entorno.
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En ese contexto, las administraciones nos han acostumbrado a hacer grandes anuncios
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sobre vivienda en los últimos tiempos.
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Y eso es lo que hizo Pedro Sánchez este domingo.
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El gobierno va a crear una gran empresa pública de vivienda capaz de construir y de gestionar
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viviendas desde la Administración General del Estado.
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Por el momento, poco más ha trascendido sobre este anuncio.
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El gobierno tiene que darle forma a esa nueva empresa, que no será la primera.
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Hay comunidades autónomas y ayuntamientos que tienen empresas públicas dedicadas a
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la vivienda.
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Esos ejemplos nos remiten a modelos más tradicionales, con medios puramente públicos, o también
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hacia algo que se ha hecho en Barcelona, que consiste, a grandes rasgos, en una colaboración
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permanente de esa empresa pública con algunas empresas privadas, en concreto con una gestora
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y con una promotora.
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Esto para que sirve para acelerar los tiempos cada vez que hay un suelo disponible.
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Lo que sabemos, porque lo dijo Sánchez, es que esa compañía tendrá que construir casas
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y también que gestionarlas.
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En principio, debería ser sobre suelos propios, que el Estado tenía muchos.
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Como la de vivienda es una competencia que está transferida, la gestión de la mayoría
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de políticas o los planeamientos concretos en las ciudades no corresponden al gobierno
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central.
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Pero eso no quita que éste pueda desarrollar vivienda de titularidad estatal en sus suelos.
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Estamos hablando, por tanto, de una medida de carácter estructural.
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Hay un consenso bastante amplio en que España necesita más vivienda social y asequible,
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porque tiene uno de los parques públicos más exiguos de Europa.
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El impacto, por tanto, se notaría más bien a largo plazo.
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La construcción de vivienda es un proceso lento, y más cuando se hace desde las administraciones.
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Y desconocemos, por ejemplo, si esa empresa también estaría en disposición de hacer
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mediación y aval de alquileres entre particulares, que es un sistema que ha tenido cierto éxito
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en algunos territorios y que podría dar resultados más inmediatos.
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En cualquier caso, se trata de un proceso lento y acumulativo.
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Frecuentemente se mira a Viena como ejemplo de políticas de vivienda.
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La capital austríaca tiene un extenso parque de casas que alquila a precios muy por debajo
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de mercado.
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Con cerca de 2 millones de habitantes, suma alrededor de 400.000 casas de alquiler asequible.
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Algunas son directamente de titularidad pública, pero otras pertenecen a unas cooperativas
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que ofrecen esos alquileres y que a cambio tienen ayudas públicas.
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Esto en cualquier caso no se consiguió de la noche a la mañana, llevan más de un siglo
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para abonar ese parque público.
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Y se mire a Viena o a Singapur, otro ejemplo de gran apuesta por la vivienda pública,
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está claro que hacen falta dos cosas para asentar una solución de este tipo, presupuestos
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y tiempo.
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El anuncio en cualquier caso también parece pensado para aplacar a algunos de sus socios
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de gobierno o socios parlamentarios.
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Estos han pedido frecuentemente que Sareb se convierta en una especie de empresa pública
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que gestione y construya vivienda o que use sus propias viviendas para el parque público.
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El problema es que Sareb se creó como banco malo y que no está claro que sea fácil darle
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esa forma de empresa pública.
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Tampoco lo sabemos al 100%, pero por el anuncio que hizo Sánchez, parece que más bien en
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lo que está pensando la parte socialista del gobierno es en crear una empresa pública
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desde cero.
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Vayamos hacia el modelo hacia el que vayamos y aunque está claro que tardará tiempo,
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otra cosa que es evidente es que también hay que empezar en algún momento.
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