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Quotidiano Nazionale
  • 02/12/2024
Trascrizione
00:00L'emergenza abitativa nelle città metropolitane è il tema che ha caratterizzato l'incontro
00:08svoltosi presso la sala Nasseria del Senato che ha visto protagonisti Giovanni Todde,
00:13notaio e presidente del Centro Studi Economico, Amedeo Di Pietro, avvocato cassazionista e
00:17presidente dell'Osservatorio Nazionale sul Diritto, insieme al senatore Luigi Nave, componente
00:23della Commissione Ambiente a Palazzo Madama.
00:25L'incremento sempre crescente dei BNB e delle case vacanze ha avuto un impatto negativo
00:30sull'emergenza abitativa. I numeri sono significativi. Soprattutto nelle città a vocazioni turistiche,
00:39nei centri storici, oltre il 15% delle abitazioni sono destinate ad affitti brevi. Il numero
00:48degli annunci che avvengono attraverso le piattaforme online supera già dal partito
00:53del 2022 i 500 mila, con un incremento del 30% che è destinato ulteriormente ad aumentare
00:58nel tempo. Le soluzioni sotto il profilo normativo sono innanzitutto quelle di procedere a una
01:04regolamentazione di questo fenomeno che preveda un limite massimo di giorni nell'ambito dell'anno
01:12di utilizzazione delle abitazioni destinate a tal fine. In seconda battuta incentivi viceversa
01:17a chi anziché utilizzare le abitazioni per affitti brevi le utilizza per affitti di lungo
01:21periodo. Si chiede di regolamentare in quanto c'è un'incertezza legislativa. Nel momento
01:29in cui viene demandato ai comuni, regioni e province di disciplinare quelli che sono
01:36gli affitti brevi, si viene a creare la necessità di ricorrere al tribunale per processare,
01:46per interrogare, per verificare l'eventuale certezza e correttezza di quelli che sono
01:54dei contratti che vanno a creare delle situazioni di grave criticità a carico delle famiglie
02:05e degli studenti. Ne stiamo parlando in un momento in cui esce il Salva Milano, il governo
02:11che si contrappone alle esigenze dei cittadini salvaguardando sempre tutto quello che riguarda
02:18speculazione anche in ambito edilizio. C'è un'emergenza, c'è un'esigenza e il governo
02:26deve impegnarsi a farlo, ma vediamo che viene sempre meno da questo punto di vista. Calano
02:31i fondi per gli under 36, per i giovani che volevano acquistare prima casa. Cadono tutti
02:37quegli incentivi che aiutano poi i giovani a mettere su una casa e quindi gli affitti
02:43che aumentano con un'inflazione galoppante che questo governo non è stato in grado di
02:47poter ridurre. Sulle soluzioni all'emergenza abitativa si sono confrontati Fulvio Baldi,
02:52sostituto procuratore generale presso la Corte di Cassazione, Danilo D'Andrea, consigliere
02:57nazionale dell'Unione per la Giustizia e Renato Burigana, presidente di commercialisti
03:02Network professionale. Bisognerà chiedersi perché si preferisce probabilmente la soluzione
03:09affitto breve alla locazione lunga e la risposta è molto molto chiara e semplice. Nella locazione
03:16breve il proprietario viene pagato in anticipo, dopo tre o quattro giorni recupera ovviamente
03:22l'appartamento e ha il controllo dell'appartamento e la manutenzione dell'appartamento tra un
03:28check-in e un check-out, cosa che invece nella locazione lunga non c'è. La locazione
03:33lunga finisce con l'essere assolutamente disincentivata, probabilmente il locatore non viene pagato
03:41in maniera soddisfacente o tempestivamente, l'appartamento non viene rilasciato quando
03:46viene rilasciato in condizioni pessime. Allora bisogna incentivare le locazioni lunghe, secondo
03:51me, non disincentivare gli affitti brevi ma incentivare le locazioni lunghe.
03:58Sottotitoli a cura di QTSS

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