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00:00En abril de este año, el Banco Hipotecario anunció la nueva línea de créditos hipotecarios

00:13para la adquisición, construcción, ampliación y terminación de una vivienda.

00:19Ese día, pasadas las primeras dos horas, fue impresionante ver miles de personas

00:30que habiendo visto la noticia en nuestra web, es decir, orientado claramente a nuestro público, cliente,

00:40estaban haciendo consultas respecto a este tipo de producto.

00:49Días después, el resto de la banca empezó a anunciar también la salida de los créditos hipotecarios en Argentina.

00:58Pasaron unos días y el banco, tras haber hecho el anuncio, sacó una nueva propuesta,

01:06una propuesta de valor para los clientes, que era que ofrecemos la posibilidad de poder hacer

01:14de una manera 100% digital todo el proceso de originación de un crédito hipotecario.

01:21Tal que lo único que termina siendo presencial sea la firma de los instrumentos ante el escribano.

01:31De esta forma le estábamos proponiendo de una manera concreta a nuestros clientes

01:36la posibilidad de que en 20 días hábiles todo el proceso de originación y desembolso se pueda llevar adelante.

01:43Otro de los fenómenos que ocurrió en estos 7 meses tuvo que ver con el blanqueo, el régimen de sinceramiento.

02:00Este régimen de sinceramiento también tuvo un impacto dentro de lo que fue la economía

02:06y dentro de lo que fue el propio mercado inmobiliario,

02:09porque permitió que usuarios finales e inversores pudieran participar en proyectos inmobiliarios.

02:18Pero al mismo tiempo utilizaron a este régimen como base para poder acceder a estas líneas de crédito hipotecario

02:27al momento de adquirir una vivienda.

02:33Y si hablamos del lanzamiento de los créditos hipotecarios y si hablamos de lo que fue el régimen

02:38de sinceramiento, también lo que pasó durante estos 7 meses fue que nosotros, como banco,

02:47nos animamos junto a desarrolladores a pensar en algo distinto, en pensar en cosas disruptivas,

02:53en pensar en cosas que definitivamente unos meses atrás hubiesen sido muy difíciles de poder pensar,

03:03como fue el caso de Huervo 475, un edificio emblemático, icónico en la ciudad de Buenos Aires,

03:10en Puerto Madero, en donde el desarrollador pudo ofrecer a sus clientes la posibilidad

03:18de poder comprar un edificio en etapa de construcción con un crédito hasta 30 años.

03:26O, como bien mencionaba Gervasio, lo que es el nuevo edificio del Plata,

03:33en donde nosotros también estamos ofreciendo financiación a los compradores,

03:39en donde evaluamos criticiamente a ellos y con el propósito de garantizarles el desembolso,

03:46el momento de la posesión en la medida que cumplan los requisitos que fueron impuestos

03:51y el momento cero cuando fue evaluado criticiamente.

03:58¿Cómo se vio esto reflejado? A mi me gusta siempre cuando tiramos así noticias, reflejarlo en números.

04:05En estos 7 meses en el banco hipotecario se hicieron más de 160.000 simulaciones de crédito.

04:12Esas 160.000 simulaciones de crédito, es decir, 160.000 personas se metieron en el portal web

04:20del banco hipotecario, hizo su calificación crediticia.

04:25De esos, más del 10% tuvieron la precalificación crediticia.

04:34Y a partir de ahí empezó todo el ciclo de otorgamiento de crédito.

04:39Esos montos de originación fueron creciendo mes a mes.

04:45Hoy podemos decir que en el mes de octubre llegamos a casi los 20.000 millones de pesos

04:52de monto otorgado en hipotecarios.

04:56Esto, para darles una dimensión, estamos hablando de 200 créditos originados en el mes,

05:02de créditos hipotecarios en el mes.

05:04Pero este fenómeno que nosotros vivimos como banco, no lo vivimos solamente nosotros,

05:09lo vivió todo el sistema.

05:11De hecho, en los últimos meses lo que hemos podido vivenciar es el fuerte incremento

05:20que se está dando en los montos originados en créditos hipotecarios.

05:25De hecho, octubre llevó a los 175 millones de dólares como monto originado en octubre.

05:36Si a esto le faltaba algo más, hace pocos días salió un decreto en virtud del cual

05:47se establece modificaciones al régimen de las hipotecas.

05:54Con un propósito bien claro que es impulsar el crecimiento del mercado inmobiliario

06:00y poder ampliar la accesibilidad a la adquisición de una vivienda.

06:05Esto a través de dos instrumentos que son muy buenos, que son la hipoteca divisible

06:11y el derecho de superficie.

06:17Y esto genera un efecto de arrame.

06:19Esto genera un efecto de arrame en toda la cadena del mercado inmobiliario.

06:23Incluyendo obviamente las empresas constructoras.

06:26Y ellos mismos lo están mirando.

Hablemos de lo que viene - Javier Rovira

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