Hablemos de lo que viene - Ruiz de Gopegui - Vídeo Dailymotion

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00:00Cuando uno, como autoridad, pretende que el privado participe en el desarrollo urbanístico,

00:15sí o sí tiene que entender que ese privado tiene una lógica económica.

00:21Es así. Si no, directamente la hace el Estado.

00:25El Estado hace la ciudad, como en la mayoría de las ciudades soviéticas,

00:31y se hace sin ningún tipo de lógica.

00:34Pero cuando el Estado requiere, el Estado en todas sus formas, nación, provincia, ciudad,

00:41requiere que el privado acompañe, tiene que tener una lógica económica.

00:46Eso es así, y tienen que convivir ambas cuestiones, la normativa y la economía.

00:55Entonces, ¿qué dos formas tenemos nosotros de generar nuevas zonas de desarrollo?

01:01La primera es creándolas, ampliando la ciudad.

01:06Hoy estaba viendo... Yo vine bastante a Salta, di bastantes clases por acá,

01:11y por mi trabajo anterior en el Banco Hipotecario también vine,

01:14hice algunos de los procreares de acá, de los desarrollos urbanísticos.

01:18La zona de San Lorenzo Nuevo, no, Nuevo San Lorenzo, no sé cuál era la que...

01:24San Lorenzo Chico, perdón, San Lorenzo Chico.

01:27Hace 12 años, 15, creo que no había nada, nada.

01:32Y eso uno ve, y es privado. ¿Qué hacemos? Ampliamos la ciudad.

01:38Ampliamos la ciudad.

01:40Pero por otro lado también, podemos generar nuevas zonas de desarrollo

01:46en los vacíos urbanos.

01:49Todas nuestras ciudades, cuando a mí me dicen, en la Argentina no hay suelo,

01:54no existe eso.

01:56Vayan a cualquier zona de la ciudad de Buenos Aires y van a encontrar,

01:59o vayan al centro de Salta y van a encontrar una playa de estacionamiento.

02:02Vayan al París de Osmaniano, o vayan a Londres, o vayan al Madrid de los Austrias,

02:08¿dónde hay playas de estacionamiento? ¿Dónde hay baldío? No hay.

02:11Ahí sí que no hay tierra, acá hay.

02:13Ahora va a haber una gran oferta de tierras, de fiscales,

02:17creo que alguna cosita también acá interesante puede haber,

02:20que también pueden generar ciudades.

02:23La compañía Irsa, yo toda la parte de emprendimientos,

02:26pero la conocen por los centros comerciales, acá somos dueños del Alto NOA,

02:31se caracterizó por hacer shoppings en lugares raros.

02:37Por ejemplo, el Abasto, en la ciudad de Buenos Aires.

02:40El de Rosario, que era una playa de ferrocarril perdida en el norte de Rosario,

02:45cuando no había nada más que roedores y otras cuestiones,

02:49y hoy es la mejor zona de Rosario.

02:51O sea, podemos cambiar la ciudad expandiéndola,

02:55o generando nueva ciudad dentro del ejido urbano.

03:01Pero también podemos hacer otra cosa,

03:03que es cambiar o poner en valor una zona existente.

03:07¿Cómo se logra eso?

03:09Se logra con un cambio de uso, con ver edificios o lugares

03:14que puedan llegar a tener otro uso del que tienen hoy.

03:17Por ejemplo, les voy a contar el ejemplo del edificio El Plata.

03:21Obviamente, por supuesto, ahí sí entran las intervenciones en escala,

03:27para cambiar un uso, para generar un efecto cascada,

03:31para generar un efecto rebote, tiene que ser algo de escala,

03:34con un 866 o un 10 no vas a generar nada de eso,

03:38pero muchos de esos, o algo grande, genera ese cambio.

03:41Entonces, creo que esa es la forma en que los desarrollistas podemos hacer ciudad.

03:47Obviamente, siempre acompañados público y privado,

03:51porque es el desarrollista haciendo sus proyectos,

03:55el desarrollista arriesgando capital,

03:58pero también el Estado acompañando con su normativa,

04:01acompañando con la infraestructura,

04:03acompañando con la planificación.

04:05Es algo que se tiene que trabajar en conjunto.

Hablemos de lo que viene - Ruiz de Gopegui

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