À quoi faire attention avant d'investir dans l'immobilier ?

Name: À quoi faire attention avant d'investir dans l'immobilier ?
Uploaded: 2024-11-13T16:33:09+00:00
Duration: 2 min 56 s
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13/11/2024

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00:00Pour son dernier baromètre, ING a sondé les investisseurs belges

00:04pour savoir ce qu'il était intéressant de faire aujourd'hui.

00:07Alors, il apparaît que pour beaucoup d'investisseurs belges,

00:09c'est intéressant de placer son argent dans l'achat d'un second bien immobilier,

00:13que ce soit un appartement à louer, un cote ou d'autres formules.

00:17Le constat est posé.

00:18Maintenant, si vous décidez, vous, d'acheter un bien immobilier

00:22pour pouvoir le mettre en location, qu'est-ce qu'il faut savoir ?

00:24Alors, première chose, la localisation, c'est super important

00:27parce qu'un quartier, au fil des années, peut évoluer de manière très, très positive

00:31et donc votre maison va prendre de la valeur.

00:34À l'inverse, un quartier peut se dégrader parce qu'une usine va s'installer,

00:38parce que tel ou tel facteur ne sera pas fait ou ne sera fait.

00:42Et donc là, votre bien va perdre malheureusement de la valeur

00:45et aussi de l'intérêt pour éventuellement vos locataires.

00:48Le deuxième point, c'est le prix d'achat.

00:50Alors, il va falloir négocier.

00:52Et encore plus que pour une habitation,

00:54votre prix d'achat devrait vraiment correspondre aux réalités du marché.

00:56Si vous payez trop cher, votre rentabilité, à terme, ne sera pas aussi bonne qu'espérée.

01:02Il faut tenir compte également de tous les frais qui vont être inhérents

01:05à l'achat de votre deuxième bien immobilier, c'est-à-dire les droits d'enregistrement,

01:10la TVA s'il s'agit d'un bien neuf, le précompte.

01:14Il y a aussi les assurances que vous devrez souscrire.

01:17Et puis, il y a aussi le fait que dans certaines villes, les loyers sont encadrés.

01:22Donc, au niveau de l'intextation, vous devrez bien faire vos calculs.

01:25Ça demande vraiment une bonne préparation.

01:27On ne décide pas sur un coup de tête d'investir dans l'immobilier.

01:32Alors, autre élément à prendre en considération

01:34et qui va vraiment être de plus en plus important, c'est le PEB des bâtiments,

01:38parce qu'effectivement, il y a une poussée des autorités pour que l'on rénove au maximum

01:43les bâtiments, pour qu'ils soient le moins énergivores possible.

01:46Et donc là, vous devrez peut-être, après deux ans, trois ans, quatre ans,

01:50investir dans l'isolation du toit ou d'autres choses.

01:53Donc, c'est aussi un facteur à prendre en considération.

01:57Alors, dernier élément à prendre en considération, c'est la charge mentale.

02:02En tant que propriétaire, vous devrez gérer votre bien, trouver un locataire,

02:05vous assurer qu'il va effectivement payer son loyer.

02:08Donc, si c'est pour une habitation, la charge mentale ne sera pas très, très importante.

02:13Mais il faut quand même en tenir compte.

02:15Ça va vous prendre du temps.

02:16Mais par contre, si vous investissez dans un côte ou dans deux côtes,

02:20les étudiants, ça bouge beaucoup.

02:21Donc là, il va falloir vous investir un peu plus.

02:24Alors, il y a une autre solution, c'est de passer par un gestionnaire de côtes.

02:27Mais là, votre rendement sera inférieur au fait que vous ayez géré tout seul vos côtes.

02:33Voilà, j'ai exprimé les principaux paramètres qu'il faut prendre en considération.

02:37Si vous voulez plus d'informations, allez sur sudinfo.bo.

02:40Nous consacrons un article complet sur cette problématique.

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