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'No vamos a pasar por encima de la gente Federico Gutiérrez sobre predios del Metro de la 80
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29/10/2024
El alcalde de Medellín, Federico Gutiérrez Zuluaga, anunció un nuevo ajuste en los pagos destinados a los propietarios de predios afectados por la construcción del Metro de la 80.
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Mucho se ha discutido sobre la gestión predial para el proyecto más importante en términos
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del sistema de transporte público para Medellín después del metro, de la construcción del
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metro que es esta otra línea de transporte que es el metro de la 80. Mi posición siempre
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ha sido clara, no puede ser que un proyecto que va a beneficiar a millones de ciudadanos
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termine entonces perjudicando a pocas familias y a pocos ciudadanos que tendrían que dejar
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sus inmuebles para poder realizar el proyecto. Entonces frente a esto hay una realidad, yo
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como alcalde no puedo estar nunca por encima de la ley y yo tengo que hacer los reconocimientos
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económicos de acuerdo a los avalúos comerciales. Cuando llegamos a la alcaldía encontramos
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que había un atraso de un año en la gestión predial para este proyecto, en estos 10 meses
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lo que hemos venido en los más de 1300 predios que hay que tener y que hay que adquirir para
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poder realizar el proyecto hemos venido buscando ya soluciones y hay una muy importante, especialmente
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tiene que ver para las familias. Lo primero, nosotros hemos logrado unas compensaciones
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económicas de acuerdo a la política de protección a moradores y hemos logrado dos reconocimientos
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adicionales aparte del avalúo comercial. El primero es ventaja por localización y
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el segundo es un reconocimiento por depreciación del inmueble para que puedan llegar estas
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familias justamente a tener un precio justo, un valor justo que nos permiten muchos de
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los casos reconocimientos por encima del 20, 30, 40 o hay casos inclusive donde hay reconocimientos
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superiores al 60% de acuerdo al avalúo comercial. El avalúo comercial lo hace la lonja de propiedad
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raíz que es la que en el 2022 en la administración anterior se ganó ese contrato. Entonces de esta
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forma lo que yo quiero decir es que buscando soluciones y lo que yo siempre he dicho que
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es proteger a las familias estamos logrando una apropiación de 40 mil millones de pesos
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adicionales desde el distrito de Medellín para que se haga justicia con estas familias y se
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les reconozca mucho más de lo que se les había inicialmente dicho que se les iba a pagar por el
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valor comercial. Casos por ejemplo como éste, miren, ejemplo 1, una vivienda que tenía por
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ejemplo el avalúo comercial por 160 millones de pesos y las familias decían con eso no nos
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podemos ir para otro lado, gracias a la ventaja del tema de ventaja de ubicación más la depreciación
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del inmueble el precio final aumenta a 234 millones de pesos. Frente a los locales comerciales
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decir lo siguiente, cada caso se seguirá analizando uno a uno como estamos analizando cada
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caso. Aquí hemos dado un paso fundamental para destrabar el proyecto para reconocer a las familias
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lo que debe ser lo justo pero también seguir diciendo que vamos a seguir el análisis de una
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a una, esto es analizando una a una, seguramente todavía se puede presentar dificultad en algunos
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predios, por ejemplo en los comerciales, los comerciales tienen 14 reconocimientos, una persona
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que por ejemplo tenía una tienda y dice ah es que yo tengo una afectación por lucro cesante, se le
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reconoce el lucro cesante, que tengo una afectación porque entonces me toca hacer el trasteo para otro
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local que conseguí, otro local que conseguí en otra zona de la ciudad, se le paga el trasteo,
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a que lo tengo que adecuar se le paga la adecuación, son más de 14 compensaciones
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y cada caso en lo comercial lo vamos a ir revisando de manera puntual.
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