Marseille : Des mesures radicales contre les locations Airbnb

Sud Radio

22/10/2024

Avec Patrick Amico, adjoint au logement à la Ville de Marseille

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##C_EST_A_LA_UNE-2024-10-22##

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00:00De plus en plus de villes se mettent à prendre des mesures contre les locations AirBnB.

00:05C'est à la Une ce matin sur Sud Radio avec notamment la mairie de Marseille

00:09qui prennent ces mesures contre les propriétaires qui investissent dans les AirBnB.

00:13Nous sommes avec Patrick Amico qui est adjoint au logement à la ville de Marseille.

00:17Rebonjour à vous.

00:18Alors, quelles sont ces mesures ?

00:22Il y a notamment quelque chose d'assez radical.

00:24C'est-à-dire que si quelqu'un met son logement en AirBnB,

00:27vous lui demandez d'investir dans un autre logement, c'est ça ?

00:31Alors, soyons précis.

00:32D'abord, ce n'est pas spécifique à AirBnB.

00:34Ce sont pour l'ensemble des résidences levées de tourisme.

00:37AirBnB n'est qu'une plateforme.

00:38Ça peut être aussi Booking, AirBritain ou d'autres.

00:41La deuxième chose, c'est qu'on ne parle que des résidences secondaires.

00:45Chacun peut et pourra continuer à louer très normalement sa résidence principale,

00:50comme le prévoit le loi, 120 jours par an en résidence levée de tourisme.

00:54Ce que nous voulons arrêter, c'est la perte de logements familiaux dans les villes.

00:59C'est le cas, on a perdu plus de 2000 logements l'année passée

01:02qui se sont transformés de logements familiaux en résidences levées de tourisme.

01:06C'est cela que nous voulons arrêter,

01:07parce que 70% des personnes qui possèdent ces logements-là ne sont pas marseillais.

01:14Ce sont des résidences secondaires par des gens qui habitent en dehors de la ville.

01:20Pour amener à recréer, à obliger à recréer à la première résidence secondaire

01:27la même surface en logement familial que nous allons changer,

01:30et ce bien sûr, où que l'on soit dans les arrondissements concernés.

01:36C'est pour ça que nous allons modifier ce qu'on appelle le règlement de changement d'usage,

01:40ou l'autorisation de changement d'usage,

01:42c'est-à-dire une obligation lorsque vous avez une résidence secondaire

01:45pour la transformer de logement familial en résidence levée de tourisme.

01:48– Quelqu'un qui investit à Marseille, qu'il soit d'Aix-en-Provence

01:53ou de beaucoup plus haut, à Clermont-Ferrand ou Paris,

01:56s'il investit et qu'il veut mettre son logement en Airbnb ou d'autres plateformes,

02:02il devra demander une autorisation, c'est ça ?

02:05– Il doit déjà la demander, puisqu'actuellement elle est délivrée sans compensation,

02:10c'est-à-dire sans demande de recréer la même surface en logement familial,

02:14pour la première résidence secondaire,

02:16et cette autorisation elle est donnée pour 4 ans.

02:19Donc celles qui vont arriver à échéance retomberont bien sûr dans la nouvelle réglementation,

02:24et pour les nouvelles qui sont demandées aujourd'hui

02:28ou qui seront suites à celles qui sont arrivées à échéance,

02:30nous demanderons dès la première résidence secondaire,

02:33la création de la même surface en logement familial

02:37que celle qui est transformée en Airbnb.

02:38– Donc ça veut dire que la personne qui met son logement en Airbnb,

02:43par exemple, avec sa résidence secondaire,

02:46devra acheter un autre logement, c'est ça ?

02:49– Absolument, soit acheter un logement,

02:51soit acheter une surface du bureau qu'elle transforme en logement,

02:55soit dans certains cas des commerces, mais c'est beaucoup plus rare,

02:58qui pourraient éventuellement se transformer en logement,

03:00mais c'est la création de nouveaux logements.

03:02– Oui, bon, et est-ce que c'est légal ?

03:04Parce que je sais que dans quelques autres villes

03:07où il y a eu des mesures municipales qui ont été prises,

03:10à Saint-Malo, du côté de La Rochelle, etc.,

03:13il y a eu des recours par des associations de propriétaires.

03:18– Bien sûr, il y a eu des recours, à ce jour,

03:20pratiquement tous les recours qui ont été faits

03:22par les associations de propriétaires ont été perdus.

03:24Le dernier c'était hier ou avant-hier, je crois.

03:27– Ah oui, à Saint-Malo, justement.

03:29– Mais nous ne demandons que la création de 1 pour 1.

03:34À Paris, vous avez du 3 pour 1, ça marche très bien,

03:39il n'y a pas de problème et il n'y a pas eu d'interdiction de ce dispositif.

03:45– Oui, parce que l'objectif, au fond, c'est surtout de garder

03:49des logements en résidence principale pour les habitants de la ville

03:53ou ceux qui veulent venir s'installer, c'est ça Patrick Amicot ?

03:56Parce que vous manquez de logements,

03:58vous avez une crise immobilière aussi à Marseille ?

04:01– La crise immobilière à Marseille est énorme,

04:02alors elle est partout énorme dans le territoire,

04:04on y résiste peut-être un petit peu mieux à Marseille qu'ailleurs,

04:08mais pour vous donner une simplité,

04:10nous avons aujourd'hui 50 000 demandeurs de logements,

04:13donc on voit bien qu'on ne peut pas se permettre,

04:16alors qu'on devrait produire 4 500 logements par an,

04:20on ne peut pas se permettre d'en perdre 2 000 chaque année,

04:23simplement par le fait qu'ils soient transformés en résidences pour les touristes.

04:26Il faut équilibrer absolument le tourisme et la résidence principale,

04:29ce n'est pas du tout une bagarre que nous nommons

04:31contre les touristes ou contre le tourisme, absolument pas,

04:33mais à un moment donné, c'est un équilibre à trouver,

04:36et l'équilibre il est de dire que la résidence pour les touristes,

04:39il faut revenir à l'esprit,

04:40alors là pour le coup de Airbnb lorsqu'ils se sont créés,

04:43qui était vraiment le complément de revenu ou l'échange dans la résidence principale.

04:46– Mais est-ce que vous ne craignez pas quand même Patrick Amicot

04:49qu'il y ait moins de touristes à venir à Marseille,

04:51parce qu'ils ne trouvent plus de logements tels que ceci,

04:54ou alors vous vous dites que finalement ils vont revenir sur des hôtels,

04:58vous donnez un coup de main aux hôtels en même temps ?

05:01– Alors on a effectivement un manque d'hébergement hôtelier,

05:04notamment dans les moyennes gammes sur Marseille,

05:06ce sera effectivement aussi une occasion d'aller booster un petit peu

05:10les problématiques d'hébergement hôtelier,

05:12autre que les plateformes de location de meubles de tourisme.

05:16– Merci, on va suivre ça Patrick Amicot,

05:20et évidemment il y a d'autres villes qui vont peut-être emboîter le pas,

05:24parce que je le disais, il y en a beaucoup qui réfléchissent,

05:26notamment des villes qui sont assez touristiques pour prendre de telles mesures.

05:30Et puis, si vous êtes du côté de Marseille, que vous nous écoutez,

05:34vous l'avez peut-être vu Patrick Amicot,

05:36il y a une campagne actuellement de Sud Radio dans toute la ville,

05:41évidemment pour écouter Sud Radio sur le 95.1,

05:45et si vous voyez ces panneaux avec Sud Radio,

05:48vous allez faire une photo et vous allez vous publier sur le site de Sud Radio

05:54et vous serez récompensé.

05:56Merci en tout cas d'avoir été avec nous Patrick Amicot ce matin,

05:59adjoint au logement La Ville de Marseille.

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