Sánchez pide tiempo para la Ley de Vivienda mientras el PNV cree que hay que retocarla

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16/10/2024

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00:00Presidente, ¿no cree usted que tras año y medio de aprobación de la ley de vivienda

00:05ha llegado el momento de hacer una reflexión sobre sus efectos?

00:08Es importante ser conscientes de que la aprobamos el año pasado, que este gobierno se puso

00:13en marcha en noviembre del año pasado después del proceso de investidura y que desde hace

00:18un año los datos creo que son bastante elocuentes. 140 municipios catalanes que ya usan la ley

00:25de vivienda han hecho que el precio medio del alquiler del segundo trimestre del año

00:292024 haya sido un 5% más bajo que en el trimestre anterior. Es la mayor caída de

00:36toda la serie histórica en casi 20 años. Y en contraste, en aquellos municipios catalanes

00:41que no se han declarado esas zonas tensionadas los precios de los alquileres han permanecido

00:46estables o incluso han aumentado. Yo creo que lo importante es que todas las comunidades

00:50autónomas desarrollen y ejecuten esta ley de vivienda y por eso celebramos que Euskadi

00:56haya iniciado ese camino declarando por ejemplo a Rentería zona tensionada la semana pasada

01:01y poniendo en marcha en otros municipios vascos esta ley de vivienda. En todo caso, señoría,

01:07creo que es un cambio de paradigma esta ley de vivienda y que por tanto lo que necesita

01:11es del compromiso político que tiene el gobierno de España pero también del desarrollo por

01:15parte de las comunidades autónomas que, como usted bien sabe, son las competentes fundamentalmente

01:20en todo lo que tiene que ver con la política de vivienda.

01:23Usted ha centrado todo en los estímulos a la demanda, en ayudas a los inquilinos,

01:27pero si no se logra un estímulo de la oferta mal vamos a andar. Aquí andamos todo el día

01:31hablando de fondos buitre, de fondos, etcétera, etcétera, pero lo cierto es que el 85% de

01:37las viviendas para alquiler en el Estado español pertenecen a pequeños propietarios individuales,

01:43en el caso de Euskadi al 97%. Y ahí está el parque, ahí está el kit de la cuestión,

01:51porque la ley, ustedes dejaron agujeros no regulando turístico, de temporada, han asustado

01:58con las medidas a muchos propietarios y les han puesto la carga de la prueba de la vulnerabilidad.

02:02Consecuencia, 30% menos de oferta de alquiler, los nuevos contratos que se han hecho después

02:07de la ley más caros y cuando se declara una zona tensionada el 17% de vivienda sale también.

02:15Nosotros no somos contrarios a un tope temporal, pero se necesita toda la oferta y los propietarios

02:19tienen miedo, tienen miedo de que cuando tengan impagos no vayan a poder recuperar la vivienda

02:25en años, en mucho tiempo y la vulnerabilidad de los inquilinos hay que atenderla, pero

02:30no puede ser el escudo social a costa de la economía del propietario, porque eso retrae

02:37la oferta y además las consecuencias son que los cognitivos más vulnerables son a

02:41los que menos se va a alquilar. Por otra parte, señor presidente, la compra

02:47y el alquiler son vasos comunicantes. El informe de registradores de este año, del

02:52año 2023, la carestía del alquiler sostiene en parte los precios de venta. Eso es así,

02:59un vaso comunica al otro y provoca efectos indeseados. Lea el informe de la OCU que creo

03:06que es bastante esclarecedor. Hay que hacer retoques a la ley, porque hay que dar más

03:10seguridad jurídica a los propietarios para que cojan más confianza y saquen sus viviendas

03:14a la oferta. Hay que hacer ayudas condicionadas a los propietarios para la rehabilitación

03:19y atraer vivienda con garantía pública. Y, desde luego, si el problema es diferente

03:24en Lequeitio o en Durango, la situación, el problema, pues me parece que una ley uniformizadora

03:30para todos los lugares desde luego no puede ser la solución. Hagamos esos retoques.

03:34Muchas gracias.

03:35La parte de las políticas de estímulo a la demanda no resolverían el grave drama de

03:41la vivienda que sufren muchísimos ciudadanos y ciudadanas, y particularmente los jóvenes.

03:45De hecho, yo mismo en mi discurso de investidura propuse la creación, el compromiso de crear

03:51más de 180.000 viviendas a lo largo de esta legislatura. De hecho, también siempre he

03:59denunciado que España cuenta con un parque de vivienda protegida en relación con el

04:04total del parque de vivienda en nuestro país, muy inferior a la media europea. Estamos en

04:08torno a un 2% cuando la media europea está en el 9%. Con lo cual, tenemos mucho que

04:12hacer, al igual también que con el Instituto de Crédito Oficial y los avales que estamos

04:17dando a las promotoras y también a la adquisición por parte de familias.

04:21Pero, en fin, la ley de vivienda habla de construir vivienda pública mediante cuotas

04:27de suelo y incentivos fiscales, habla de mecanismos de colaboración público-privada, habla de

04:31poner límites a los abusos de los grandes tenedores y fondos buitre. En definitiva,

04:35señoría, yo creo que necesitamos tiempo y compromiso de todas las administraciones.

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