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PROPIEDADES ABANDONADAS EN MAR DEL PLATA
Canal Universidad de Mar del Plata
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4/10/2024
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Número de los inmuebles abandonados, de las propiedades abandonadas,
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es un tema que venimos siguiendo hace tiempo y que a partir de las estadísticas,
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las encuestas que ha dado el INDEC a partir del censo 2022, hemos podido llegar
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a encontrar un número importante de propiedades que están en estado
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de desocupación por lo menos, ¿no?
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A partir de eso y a partir de un relevamiento ocular también,
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detectamos que estas propiedades abandonadas son focos generadores
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no sólo de mala higiene pública y problemas para los vecinos linderos,
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sino también de seguridad como hemos visto hace algunas semanas en el caso
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de aquí en Santa Fe y Gascón donde se transformó en un aguantadero,
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digamos en un búnker donde personas malvivientes cometen delitos.
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Entonces nos parece que el problema de la vivienda abandonada,
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de la propiedad abandonada, es algo que desde la municipalidad
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podemos tratar de ayudar a que los propietarios que no están cumpliendo
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con sus responsabilidades, entendamos que no solamente es tener un título
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de propiedad, sino también ejercer ese ánimo de dueño, ese cuidado,
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ese mantenimiento de la propiedad que uno es el propietario,
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para posteriormente que la convivencia social sea apta.
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Entonces a partir de este proyecto que hicimos, lo que estamos buscando
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es tener una cantidad, un mapeo, un rastreo, digamos, del estado
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de situación de las propiedades abandonadas en general,
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por lo que a partir de algunas consultas que hacemos a diversas dependencias
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tanto del Estado, del Poder Judicial en este caso, porque le dirigimos
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a la Fiscalía de la Provincia de Buenos Aires para encontrar
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o que nos comente por lo menos para los casos que son de herencias vacantes,
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esto es cuando una persona fallece, un causante fallece, no tiene herederos,
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esa propiedad pasa a manos de la Fiscalía y eso lleva a un procedimiento
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a veces largo que la propiedad va desmejorándose y no tiene
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un mantenimiento adecuado, le estamos preguntando sobre ese estado,
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cuántas propiedades forman parte de ese universo, y por otro lado
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a dependencias municipales para que también un relevamiento acerca
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de algunos datos que entendemos que son necesarios, como por ejemplo,
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cuentas que tienen más de 10 años sin pagar tasas, que se le han aplicado
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por ejemplo a la ordenanza del propietario responsable que es aquella que el municipio
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interviene, limpia, desmaleza, después pasa la factura pero no la pagan,
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entonces la terminamos pagando todos.
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Son diversas situaciones las que se presentan, las que estamos consultando
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para a partir de eso poder encontrar alguna solución.
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¿Hay alguna solución pensada a esta problemática?
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Hay legislación aplicable ya para atender a aquellos propietarios
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que por ahí desatienden, el municipio puede hacer un acto administrativo
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que se llama abandono abdicativo, que después de un relevamiento,
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de notificar varias veces al propietario y que éste no comparezca,
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se hace un proceso administrativo y posteriormente judicial
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la justicia determine cuál es el Estado, digamos si se puede localizar
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este dueño y si no, hay un proceso administrativo por el cual podría
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el dominio subastarse esa propiedad posteriormente como pasa con el caso
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de las herencias vacantes que te mencionaba antes, cuando la propiedad queda
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en manos de la fiscalía, lo que normalmente pasa, en algunos casos
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queda en poder del Estado, pero en la mayoría de los casos
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termina en un proceso de subasta, eso lo que genera es que haya
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un retorno de ese bien al mercado y esa propiedad vuelve a ser utilizada
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y vuelve a estar mantenida, entonces lo que nos parece importante
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para nosotros es primero tener un diagnóstico y a partir de esto
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ver cuál es la mejor alternativa que tenemos para avanzar.
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Y lo que estamos buscando con esto también es visibilizar que estos propietarios
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que tienen una propiedad en Mar del Plata o que por ahí han heredado
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una propiedad en Mar del Plata, que la cuiden, que la mantengan,
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que la tengan en condiciones porque esto es bueno para la convivencia social,
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es bueno para la estética urbana, para la valorización de los barrios,
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muchas veces propiedades abandonadas en algunos barrios generan desvalorización,
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que se deja de invertir, cuando una persona va a comprar una casa,
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lo primero que mira es qué tiene en el entorno, si en el entorno
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hay mucho abandono, esa propiedad es más dificultosa también
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que se pueda vender, que esos barrios recuperen valor,
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o sea, afecta desde varios lados, desde la seguridad, desde la sanidad
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y también desde lo patrimonial.
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