Ludovic Tourbiat, invité de France Bleu Gard Lozère

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30/09/2024

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00:00Le père Noël à vendeur pour les co-propriétés qui souhaiteraient réaliser des travaux de rénovation.

00:04On en parle quand même avec notre invité, il est notamment le patron du syndic Touridia Gestion.

00:08Oui, bonjour Ludovic Tourdia.

00:10Bonjour.

00:10Merci d'être avec nous ce matin.

00:13Alors ce cadeau c'est une aide de 600 euros, 600 euros par logement.

00:17Dites-moi d'abord pour que tout le monde comprenne bien,

00:19quelles sont les co-propriétés qui peuvent les réclamer ?

00:23Alors, cela fait suite en fait au salon de la co-propriété

00:28que nous avons gardisé au mois de février,

00:31au cours duquel était présent Nîmes Métropole et notamment le président Franck Proust,

00:36au cours duquel on a beaucoup discuté sur les difficultés que pouvaient rencontrer

00:40les co-propriétaires pour réaliser des travaux.

00:43Difficulté tout d'abord sur le plan financier.

00:46Donc il nous a bien écouté, il nous a dit écoutez, à mon niveau,

00:50je vais peut-être pouvoir soumettre au vote du conseil communautaire une aide

00:57qui pourra sans doute aider les co-propriétaires et il l'a fait

01:00puisque au dernier conseil communautaire du mois de juin,

01:03une aide de 600 euros complémentaires destinées aux co-propriétés de la métropole

01:08et éligibles au dispositif MaPrimeRénov' a été votée.

01:13Donc nous avons été entendus de ce côté-là.

01:15Donc ces 600 euros-là, ils s'ajoutent à l'aide de l'État qui est MaPrimeRénov'.

01:20Complètement.

01:21Voilà. Et MaPrimeRénov', tous les logements ne sont pas éligibles à cette prime-là ?

01:26Non, ça concerne d'abord les logements qui sont situés dans des co-propriétés

01:31qui ont plus de 15 ans.

01:33Et on s'aperçoit que de toute façon, ça va surtout concerner les co-propriétés.

01:3685% des co-propriétés qui ont été construites durant les Trente Glorieuses,

01:41c'est-à-dire après la guerre et avant le premier choc pétrolier de 1973,

01:46puisque la première réglementation thermique qui permet d'améliorer l'isolation des logements date de 1974.

01:52Donc du coup, combien de co-propriétés à Nîmes pourraient bénéficier,

01:56décider plutôt de se lancer à faire des travaux avec cette aide de 600 euros ?

02:01Alors, vous avez 2650 logements en co-propriétés à Nîmes qui sont en classe énergétique.

02:09Oui, un petit peu plus de 4000 sur l'ensemble de la métropole.

02:12Un peu plus de 7000 sur l'ensemble du département d'ailleurs.

02:17Sur l'ensemble du département, oui.

02:18Puisque vous avez 125 000 co-propriétaires dans le département et 49 000 sur Nîmes.

02:25Donc ça représente à peu près 6% du parc de logements,

02:30ce qui est nettement en dessous de la moyenne nationale et qui est à 14,5%.

02:34En 2025, les logements classés G et en 2028 les logements classés F seront interdits à la location.

02:43Et va suivre également les logements classés E, qui eux seront interdits à la location d'ici 2034.

02:50Oui, c'est les performances énergétiques des bâtiments.

02:53C'est ça, les bâtiments, comme pour les électroménagers, comme pour son réfrigérateur,

02:57vous avez une note énergétique.

02:59Et les logements classés en F et G correspondent en fait à des passoires thermiques.

03:05En d'autres termes, ce sont des logements indécents, donc interdits à la location

03:08et pour lesquels des travaux de rénovation thermique devront être réalisés.

03:12On parle d'une aide de 600 euros, cette prime plutôt de la métropole de Nîmes.

03:16Mais en moyenne, un propriétaire, il débourse combien, un copropriétaire, quand il se lance dans des travaux ?

03:23Alors, effectivement, la somme est relativement importante.

03:27C'est entre 25 et 30 000 euros de cote par pour chacun des copropriétaires

03:32pour pouvoir réaliser une rénovation énergétique satisfaisante

03:36et pour lequel les aides de l'ANNA, puisque c'est Nîmes Métropole

03:39qui porte l'ensemble du dispositif de financement et des aides de l'ANNA,

03:44participent à hauteur de 45%.

03:47Je vous explique, dès lors, vous vous engagez à réaliser au moins 35% d'économie d'énergie sur votre copropriété.

03:55Ma prime de copropriété va vous financer 30% de ces travaux hors taxes

04:02auxquels vont se rajouter immédiatement 15% de certificat d'économie d'énergie.

04:08Ce qui fait que le financement va être à hauteur de 45%.

04:12Certains copropriétaires auront davantage de subventions en fonction de leurs ressources,

04:18s'ils ont des revenus modestes ou très modestes.

04:22À cela s'ajoute également une prime de 10% si vous sortez de ce mauvais statut de passeport thermique.

04:29Et donc, ça c'est pour ma prime rénov', on va dire.

04:34– S'ajoute, on le disait, ces 600 euros de la Métropole de Nîmes,

04:37mais c'est quoi ces 600 euros-là, par rapport à d'autres collectivités ?

04:39Parce que Nîmes Métropole n'est pas la seule collectivité à proposer cette prime,

04:43donc 600 euros, on s'y tue comment, par rapport aux autres collectivités ?

04:46C'est beaucoup ? C'est peu mieux faire ?

04:48– Alors, c'est peu mieux faire.

04:52Je voulais dire que l'Occitanie s'est engagée à devenir, d'ici 2050,

04:57la première région d'Europe à énergie positive.

05:01Montpellier a créé une prime climat, Michael Deleforte, le maire de Montpellier,

05:05et qui est également le président de la Métropole de Montpellier,

05:09a créé une prime relativement conséquente.

05:11– Deux mille euros, je crois.

05:12– Deux mille six cents euros aujourd'hui, elle a été doublée l'année dernière.

05:17Nîmes est la troisième ville de la région, n'est-ce pas, après Toulouse et Montpellier.

05:22Donc, nous avons fait part de cela au Président Jean Pouste,

05:25qui n'a pas hésité pour, lui aussi, créer une aide de son côté.

05:30Alors, c'est bien moins que deux mille à six cents, mais c'est mieux que zéro.

05:34– C'est déjà un bon début.

05:35– Voilà, donc nous sommes très satisfaits de cette décision.

05:40– 7h51, votre logement, à vous, est-ce qu'il est vertueux ou pas ?

05:43Bien isolé ou non ? Bien chauffé ?

05:45Locataire ou propriétaire, qu'est-ce qui fait que vous ne pouvez pas rénover votre logement ?

05:49On vous pose cette question, vous pouvez témoigner dès maintenant.

05:510466 21 36 37, on en parle avec Ludovic Tourdias, à la tête du syndic Tourdias Gestion.

05:57Vous parliez du Président de la métropole de Nîmes,

06:00donc est-ce qu'il s'est engagé auprès de vous

06:03pour peut-être augmenter à terme cette prime de 600 euros ?

06:07– Déjà, nous nous satisfaisons de cette première prime.

06:11On lui avait également suggéré de créer un espace unique,

06:17dédié aux habitants de la métropole,

06:21où ils pourraient venir rechercher des informations, des conseils d'ESPER,

06:25gratuits, sur l'amélioration de leur logement en général

06:28et sur les performances énergétiques qu'ils pourraient réaliser dans leur logement.

06:33Ça c'est une deuxième avancée qui est également aussi importante parce que…

06:36– Donc ce serait quoi, ce serait une agence en fait,

06:39dans laquelle on pourrait aller pour se renseigner ?

06:41– Je crois qu'il va l'appeler la maison de l'habitat.

06:43– La maison de l'habitat, qui est un petit peu sur le même modèle que les maisons de région,

06:47si je comprends bien, à peu près.

06:48– Un petit peu.

06:50– Dites-moi, Lito Victoria, il y a l'objectif indirect de cette prime de 600 euros,

06:57c'est d'aider aussi le BTP, les entreprises locales.

07:00Est-ce que vous savez si cette aide de 600 euros

07:03est conditionnée au fait qu'on fasse appel uniquement à des entreprises locales ?

07:07– Non, pas forcément, il faudra que ce soit des entreprises RGE,

07:10reconnues garantes de l'environnement.

07:16Donc ce sont des entreprises qui ont reçu un agrément

07:19et s'engagent donc à réaliser des bâtiments vertueux,

07:23en utilisant des matériaux vertueux également.

07:27– Et les autres, évidemment, ne sont pas intégrés à cet objectif ?

07:30– Non, ça ne va pas être possible pour les autres entreprises

07:32de réaliser des travaux en copropriété,

07:35dès lors où elles bénéficieront ces copropriétés, de ces avantages de l'ANNA.

07:40– Mais en quoi justement ces aides de copropriété

07:44permettent d'accompagner derrière des entreprises ?

07:49– C'est en fait la logique même,

07:52ça signifie qu'à partir du moment où il y a des travaux qui sont réalisés,

07:57l'ensemble du circuit du bâtiment va forcément bénéficier.

08:02On a besoin de ces entreprises pour pouvoir réaliser ces travaux, bien évidemment.

08:06– Vous justement, à l'échelle de votre syndic,

08:08est-ce que vous essayez de faire appel à des entreprises locales,

08:12mais effectivement qui répondent aux critères

08:14que leur sont demandés dans le cadre de ces rénovations ?

08:19– Alors, les entreprises vont être choisies d'abord par les copropriétaires,

08:22ils vont les décider en Assemblée Générale,

08:25bien sûr qu'on va leur conseiller les entreprises les plus appropriées

08:29pour pouvoir réaliser ces travaux,

08:31mais au-delà de ça, il y aura également un assistant à maîtrise d'ouvrage délégué,

08:35agréé par la structure étatique ANNA, qui va arbitrer tout ceci.

08:40D'ailleurs, cet organisme AMO va réaliser une enquête sociale

08:46auprès de l'ensemble des copropriétaires,

08:49pour pouvoir répondre de la façon la plus précise possible,

08:53pour pouvoir les aider le mieux possible pour financer ces travaux.

08:57– Ludovic Tourdias, en tout cas, je vous remercie beaucoup d'être venu

08:59nous parler de cette aide, de cette prime de 600 euros par logement

09:04pour les copropriétés qui veulent lancer des travaux de rénovation.

09:08Ludovic Tourdias, je rappelle que vous êtes notamment le patron du syndic Tourdias Gestion.

09:12Merci et beau début de semaine à vous.

09:14– Avec plaisir, merci à vous.

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