#بنت_البلد | أبرز نجاحات شركة المناعي للتطوير العقاري مع أحمد المناعي مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة المناعي للتطوير العقاري وشريف محمد مدير التسويق بالشركة اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
00:00ديوفي في الفقرة دي الحقيقة من الشباب اللي الواحد بينبسط بيهم.
00:12صاحب الشركة اللي هنتكلم عنها دلوقتي الحقيقة أنا من الكلام اللي سمعته عنه تخيلته أنه مثلا راجل كبير في الصنة بقى 70-80 سنة فهو عمل هذه الصمعة أو حوش التحوشة دي في سنين عمره.
00:26لكن لما شفته يعني شاب من عمر أولادنا بس الحقيقة حاجة تفرح.
00:33حاجة تفرح لأنه شاب جاد عارف هو بيعمل ايه بيشتغل زي ما بيقوله شغل 24 ساعة في الـ 24 ساعة عامل حاجات عظيمة جدا جدا.
00:44مطور عقاري قدر في سن مش كتير أو في مساحة زمنية مش كبيرة أو يسلم مشاريع ويبتدي في مشاريع وماشاء الله ربنا يزيد ويبارك زكاءه كمان أنه اختار مناطق شديدة الأهمية.
01:00مناطق شركات يعني ضخمة جدا وشركات يعني عايز أقول شركات عالمية مطورين عقاريين من خارج مصر كمان ابتدوا يبنوا فيها فمكان عظيم.
01:12ومكان أنا لسه بقوله ياه من 15 سنة كده ولا حاجة كان المكان ده يقولك لا لا لا دلوقتي بنندم.
01:23لأنه كانت الأسعار طبعا من 15 سنة غير دلوقتي خالص.
01:25فبيشرفني الأستاذ أحمد المناعي مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركات المناعي.
01:32أهلاً وسهلاً بحضرتك شرفتني وانستني.
01:34أهلاً وسهلاً.
01:35وبيشرفني كمان الأستاذ شريف محمد مدير التسويق بشركات المناعي.
01:39أهلاً وسهلاً يا ابننا الغالي.
01:41أنا فرحانة بيكم.
01:43بفرح لما لاقي شباب في عمر ولادي كده وماشاء الله واخديني الحياة بجدية.
01:50وأنا سألتك سؤال بره قلتلك هو أنت بتكمل مسيرة شركات والدك أنت بتكملها؟
01:57فقلتلي لا ده بدراعي.
02:00فقلتلك السمع الطيبة دي أنت كل ده أنا اللي عمله لأني ابتديت من السفر.
02:08كلمني عن شركات المناعي وإنت مين بقى يا عم؟
02:12طيب مبدأياً كده حضرتك إحنا أولاً شركات المناعي إحنا أصحاب سابقة كبيرة في الأول وفي الآخر في منطقة فيصل والهرم.
02:24في الأساس خالص كان فيصل والهرم. دي البداية.
02:27إحنا جينا خلصة كبيرة من عدد الأمورات والأبراج اللي موجودة في فيصل والهرم.
02:30بعدك كده طبعاً يعني مشينا مع تجاه الدولة اللي هو المدن الجديدة.
02:35دخلنا منطقة حديث اكتوبر من حوالي سبع سنين نفزنا فيها أكتر من 32 مشروع في مناطق مختلفة.
02:42طب استنى كل اللي بيشوفينا وقولوا ما شاء الله الله مصالح النبي.
02:46نفزت 32 مشروع ما شاء الله.
02:4932 مشروع.
02:50مصالح النبي عليك ما شاء الله.
02:51جزء منهم في منطقة السياحية ألف وبه وجزء منهم في مدينة الفردوس الجديدة في حديث اكتوبر.
02:56وأكبر جزء من عدد المشاريع نفزنا في منطقة المسلسلات اللي عدد مشاريع كبير.
03:03اسمها مسلسلات؟
03:04آه منطقة مسلسلات حديث اكتوبر.
03:06حديث اكتوبر.
03:07آه.
03:08أنا ما قريت كلمة مسلسلات حديث اكتوبر فسأنا مش في الناحية دي خالص.
03:10فأنت قلت لي دي حاجة عظيمة جدا.
03:11آه حاجة محترمة جدا ومكان جميل جدا بيقع بين طريق الفيوم وطريق الوحات وطريق جامعة زويل.
03:18ده آه ده منطقة رقية جدا.
03:20جدا جدا جدا.
03:21آه.
03:22عندنا هناك شرعي النوادي عليه ندي الزمالك عليه هيئة قضايا الدولة.
03:26إسم رابع اكتوبر.
03:27ندي الزمالك في المنطقة دي؟
03:28آه ندي الزمالك آه على شرعي النوادي.
03:29يقولك عم بقى.
03:30عندنا سان كابيتل العاصمة السياحية.
03:33عندنا مجموعة من المباندات الفخيرة جدا جدا في المكان.
03:36طيب نكلم الأستاذ مدير التسويق.
03:39طبعا لما بيكون المنطقة واعدة واختيار المطور العقاري بزكاء للمنطقة اللي يستثمر فيها ويفيد الناس ونفس الوقت.
03:48أعتقد بتبقى سهلة على مدير التسويق شوية.
03:51ولا أنت بتلاقي صعوبة في التسويق؟
03:53النهاردة بيبقى سهلة.
03:54سهلة؟
03:55النهاردة الموضوع بيبقى سهل بكتير لما بقى عندنا سببية أعمال كويسة.
03:58لما بقينا فيه صمع طيب زي ما هيك قلتي في الأول.
04:01نحن خلاص أنا ما بقى أجيب أعرض مشروع جديد.
04:04كل الناس عارفة مين شركات المنالية التطوير العقارية.
04:06طبعا؟
04:07غير كمان إن أنا عندي ميزة حلوة جدا في إن المشروع لما ببدأ إن أنا ألونش أو أبدأ أشتغل عليه
04:13المشروع أصلا كل المميزات اللي فيه بتخليني أقدر أبيع بأسعار مناسبة لكل السوق.
04:20ليه أسعار مناسبة لكل السوق؟
04:22لو بصينا على سان كابيتل العاصمة السياحية أو بصينا على كل الكومباوندات اللي حوالينا
04:26أسعارها بتوصل تقريبا لـ 7 و 8 مليون جنيه.
04:29النهاردة أنا في نفس الزون أو في نفس الإيريا أنا ببيع بـ 2 مليون جنيه.
04:32ففيه فرق شاسع في الأسعار وفي نفس الوقت كمان أنا بيعيش نفس الحياة.
04:36تمام. طيب أرجع بقى لحضرتك.
04:39يهمني قوي كحد بيشتري مثلا واحدة أو بيشتري مثلا عنده ولاد صغيرين فعايز أشتري لهم لأن الأسعار دلوقتي لما يبروح تبقى
04:49طبعا بتغير.
04:50نحن كلنا عارفين في العقارات الحقيقة الأسعار كده زمان كابيتزين مثلا بعد سنة أو سنتين دلوقتي بعد أسبوع أو بعد شهر الأسعار بتختلف.
04:57بالفعل.
04:58واختيارك للمنطقة الحلوة الشيك دي يهمني بقى حاجة.
05:04يهمني أنظمة السادات.
05:07أنا خلاص ضمنت إن أنا في منطقة راقية أنت بتقولني بقى نوادي ومش عارفة عاصمة دارقة إيه؟
05:16عاصمة سياحية.
05:17عاصمة سياحية طيب أنت كمان في منطقة حواليك لسه المتحف الكبير هيتعامل أو هو الدنيا هتبقى.
05:23أنظمة السادات إيه؟ والتسليم بقى حاجة بتقلقني أنا جدا وأنا بشتري من أي منطور عقاري.
05:30إن ممكن يديني موعد فيتأخر علي شويتين تلاتة.
05:36أنت سمعتك بنيتها من كل الناس اللي اشتروا من عندك الحاجة أنا سألت أكثر من حد قالولي العقد سيف على رأبك.
05:44اللي هيكتب في العقد هو رح يحصل.
05:46فكلمني برضو عشان نعرف إيه أنظمة السادات.
05:50هو بالنسبة لأنظمة السادات أنا يعني عزل في اتنظر المشاهدين وكل عملاءنا أنه يعني محدش يفرح بحتة أنظمة السادات اللي مفتوحة.
06:00اللي هي على في عشر أو اتناشر سنة وحاجات يتصل.
06:02آه آه يعني أنا لما دخلت منطقة المسلسلات كان فيه عروض كتيرة موجودة في المكان وكان فيه شركات بتدعوا عروض.
06:08أنت أكيد بتعمل دراسات طبعا؟
06:10بعمل دراسة لأنه لازم يحصل تكافؤ بيني وبين العميل في نظام الدفع يعني.
06:14أنا يعني هوصل لمرحلة أني أسلمك وإحديتك إزاي.
06:17التكافؤ اللي بيني وبينك فلازم يحصل تكافؤ.
06:20فأول ما أنا دخلت منطقة المسلسلات بصراحة كان يعني شفت عروض شفت مدد أنا كنت بأقصد لمدة ثلاث سنين.
06:28كنت بأخذ مؤدم مثلا 30% 35% الأسعار والمدة اللي تعمل تكافؤ بيني وبين العميل.
06:38ده اللي مخليني ملتزم جدا مع العملاء كله بيستلم وحداته في مواعيده.
06:43كله ما فيش تأخير.
06:45ما فيش تأخير إن شاء الله.
06:46يعني لو تأخيري بقى حاجات بسيطة يبقى إحنا شغالين في مرحلة التشطيبات يبقى إحنا في المراحل النهائية في المشروع.
06:52طب ثانية واحدة بالنسبة للمراحل بقى.
06:54أنت بتطمن العميل إزاي على المراحل اللي وصل ليها المشروع أو المشروع اللي أنا شارية فيه مثلا.
07:01بص يا حضرتك إحنا عاملين حاجة على البيتج يعني لو دخلتي صفحة الشركة.
07:05هما هيرطونا صور مفيدة.
07:07حاجة اسمها تابع مشروعك.
07:09دي سلسلة تابع مشروعك.
07:10العميل بيتابع مراحل مشروعه.
07:13كل خطوة بتتعامل في المشروع إحنا بننزلها على البيتج.
