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Magazine Expression
  • 11/12/2023
Interview de Jérôme DRUNAT Directeur Général de APAGL réalisée par le Magazine Expression
Congrès FNAIM 2023

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News
Transcription
00:00 [Musique]
00:05 A l'occasion de ce 77e congrès de la FNIM, je reçois Jérôme Drunard. Bonjour Jérôme.
00:12 Bonjour.
00:12 Vous êtes directeur général de l'APAGL, vous allez nous expliquer ce que c'est,
00:16 mais je pense qu'on va parler de location.
00:18 Absolument, oui. Alors l'APAGL c'est quoi ? C'est une structure du groupe Action Logement
00:22 qui est spécialisée en fait dans le parc locatif privé, en particulier dans la sécurisation du parc locatif privé.
00:27 Donc ça fait un peu plus de 15 ans en fait qu'on cherche à mettre en place des dispositifs portés par Action Logement.
00:32 Alors Action Logement c'est un groupe qui est géré par les partenaires sociaux,
00:35 qui est financé par la cotisation des employeurs de plus de 50 salariés.
00:40 C'est ce qu'on appelait le 1% patronal.
00:41 C'est ce qu'on a appelé avant le 1% patronal, effectivement.
00:44 Et l'enjeu pour les partenaires sociaux, en fait pourquoi les partenaires sociaux sont intéressés à cette question du locatif,
00:51 et en particulier du locatif privé ? Enfin il y a plusieurs raisons.
00:54 La première raison c'est une question de volume, c'est qu'il y a 2 millions d'entrants dans le parc locatif privé par an,
00:58 alors que dans le parc social il y en a 420 000.
01:00 Donc si vous voulez faire la mobilité professionnelle, si vous voulez accompagner les entreprises et les salariés,
01:04 il faut s'occuper du parc locatif privé.
01:06 Alors combien de logements justement locatifs en France ?
01:10 À la fourchette.
01:11 Par rapport à quoi ?
01:13 Combien de logements disponibles sur le marché ?
01:15 Sur le marché, tous les ans, il y a 2 millions de logements qui sont libérés.
01:20 Et donc il s'agit par ce dispositif visal de sécuriser un petit peu, d'aider les gens à...
01:27 Alors effectivement, en fait le constat qu'on avait fait il y a 15 ans qui est toujours vrai,
01:31 c'est que d'un côté on a un marché du travail qui est assez précarisé,
01:34 c'est-à-dire en fait 85% des entrants sur le marché du travail ont un contrat à durée déterminée,
01:38 et 30% ont un contrat d'un jour.
01:40 Puis de l'autre côté on a des bailleurs qui cherchent la sécurisation, qui cherchent...
01:43 Forcément, c'est logique.
01:45 De manière légitime, je ne porte pas de jugement quand je dis ça, c'est un constat.
01:50 Et cette sécurisation, en fait, ils en ont besoin, soit pour rembourser leurs prêts,
01:53 ou soit maintenant pour faire la rénovation de leurs logements,
01:56 au regard des contraintes qu'on leur impose.
01:58 Et donc les partenaires sociaux se sont interrogés sur comment relier ces deux mondes.
02:03 Et un des moyens qu'on a trouvé, c'est le moyen actuel qui s'appelle Visal,
02:06 en fait c'est une caution, et on va se porter caution,
02:08 actuellement on va se porter caution pour des profits de candidats
02:11 qui ne rentrent pas dans les critères habituels des bailleurs,
02:13 c'est-à-dire un taux d'effort inférieur à 33% et un contrat à durée indéterminée.
02:18 C'est-à-dire que quelqu'un qui ne rentre pas dans ces critères que vous venez de citer,
02:21 les 33% etc., va s'adresser à vous, et grâce à ce dispositif Visal,
02:27 vous allez vous porter caution, vous allez sécuriser.
02:30 Et il va rembourser cette caution ? Comment ça se passe ?
02:33 En fait le processus c'est très simple, je suis candidat locataire,
02:35 je vais sur le site visal.fr, je crée mon espace personnel,
02:39 et en fait je vais renseigner les informations nécessaires pour savoir si je suis éligible ou pas.
02:42 Si je suis éligible, à ce moment-là je vais recevoir un visa, ce qu'on appelle un visa,
02:46 un document PDF, que je vais pouvoir mettre dans mon dossier de location,
02:49 et puis je vais aller visiter les logements que je veux, les agences et les particuliers,
02:53 et puis voilà, moi en fait si vous me demandez une caution, voilà,
02:56 moi j'ai la caution de l'action de logement et ça.
02:58 Alors c'est pas le dépôt de garantie, j'ai peut-être fait une erreur.
03:01 Non, non, c'est pas le dépôt de garantie, c'est bien...
03:02 Vous allez être caution solidaire.
03:03 Voilà, c'est une caution solidaire si vous voulez.
03:06 Et effectivement, si le bailleur accepte, à ce moment-là, lui va venir sur le site visal.fr,
03:11 il va créer son espace, et en deux clics, en quelques clics,
03:14 en fait, il va avoir un contrat de cautionnement.
03:16 Et là on va lui garantir ses loyers à payer, ou ses déclarations locatives,
03:19 et en fait aujourd'hui le dispositif sur le parc locatif privé,
03:22 il garantit 36 mois sur l'ensemble de la durée d'occupation du baille,
03:26 donc si la personne reste 10 ans, ce sera 36 mois.
03:29 Un baille théorique c'est 3 ans.
03:31 C'est 3 ans, oui, mais c'est renouvelable.
03:32 Renouvelable, et un baille moyen, on sait à peu près combien de temps on reste 10 ans ?
03:36 Enfin ça dépend, autour de 6 à 7 ans en fait.
03:39 6 à 7 ans.
03:40 Mais ça dépend de l'âge aussi, en fait.
03:42 Et donc on va couvrir 36 mois sur la durée d'occupation du baille,
03:47 et puis on va couvrir en fait les déclarations locatives
03:49 à hauteur de 2 mois de loyer en plus du dépôt de garantie.
03:51 Voilà, là on va parler du dépôt de garantie.
03:52 Ce que ferait papa et maman, ou la cousine.
03:56 Voilà, sauf que en fait, trouver papa et maman qui sont capables de le faire,
03:59 c'est très compliqué.
04:00 Ça devient très compliqué.
04:01 Et c'est très discriminant en fait, et tout le monde ne peut pas avoir une caution.
04:03 Et il y a des gens qui disent, bon à un moment donné, à mon âge, bon je vais pas revenir.
04:07 Donc la typologie du candidat qui va venir vous voir pour ces dispositifs,
04:14 ça peut être des étudiants, mais ça peut être des gens plus âgés,
04:16 qui sont dans un emploi précaire ?
04:19 Absolument, en fait on a deux grandes typologies.
04:20 On a les moins de 30 ans, et là à ce moment-là on va prendre tout le monde
04:24 dans une limite de taux d'effort de 50%,
04:26 et avec des loyers plafond, ce qu'on appelle des loyers d'exclusion.
04:29 C'est-à-dire qu'on va pas prendre les gens qui ont des loyers
04:31 de plus de 1500 euros en Ile-de-France, et 1300 euros hors Ile-de-France.
04:35 Si c'est étudiant, c'est 600 et 800 euros.
04:37 Et puis pour les plus de 30 ans, on va prendre des publics un peu plus spécifiques,
04:40 qui gagnent soit moins de 1500 euros net par mois,
04:46 soit qui sont en double immobilité, c'est-à-dire qui changent d'emploi et de logement,
04:49 parce que l'ADN du groupe Axio Logement, c'est de faciliter l'accès au logement,
04:53 faciliter l'accès à l'emploi,
04:56 soit qui ont signé un bail mobilité, soit qui sont en mutation professionnelle.
05:00 Donc les plus de 30 ans, oui, ils sont éligibles à Visal,
05:02 mais dans des critères un peu plus restrictifs que les moins de 30 ans.
05:04 Et du coup, on les aide. Taux de sinistre à peu près, pas plus de sinistre que...
05:09 Alors en fait, le taux de sinistre est conforme à ce qu'on avait entendu.
05:13 On regarde la population qu'on court, bien évidemment, parce qu'on n'est pas...
05:15 Il y a forcément des risques.
05:16 Il y a des risques et bien évidemment, ce n'est pas les mêmes critères que la GALI.
05:19 La GALI prend des critères, et là je ne porte pas de jugement,
05:22 mais c'est des critères plus "restrictifs", entre guillemets.
05:25 Plus traditionnels.
05:26 Plus traditionnels, oui, tout à fait.
05:27 Mais la sinistralité est conforme à ce qu'on attendait, donc il n'y a pas de remarques.
05:31 Voilà, feuille de route pour 2024.
05:33 Il y a des choses qui vont s'améliorer.
05:35 Si tenté, on peut les améliorer.
05:36 D'autres choses mises en place ?
05:38 Alors oui, Action Logement signe des conventions avec l'État de 5 ans,
05:43 des conventions quinquennales,
05:44 qui déterminent la consommation des ressources du groupe Action Logement.
05:48 Et on vient de signer une convention cet été.
05:51 Et notre engagement, c'est de faire 2,1 million de contrats de plus sur la période 2023-2027.
05:57 Cette année, on va faire 326 000 contrats.
05:59 Donc l'idée, en fait, c'est d'arriver à la fin 2027 à faire à peu près 450 000 contrats par an,
06:05 ce qui est quand même non négligeable.
06:08 Et également, on souhaite ouvrir le dispositif à des nouveaux publics,
06:12 en particulier les travailleurs indépendants, parce qu'on sait que...
06:15 C'est compliqué, c'est très compliqué.
06:16 C'est compliqué de trouver un logement en étant un travailleur indépendant.
06:19 On va également adapter le dispositif aux saisonniers,
06:21 parce que pareil, on sait qu'il y a une grosse problématique des saisonniers
06:24 dans l'accès au logement des saisonniers.
06:26 Et on va essayer aussi d'ouvrir le dispositif aux beaux intergénérationnels.
06:32 C'est-à-dire, en fait, on pense qu'effectivement, pour des jeunes alternants ou des jeunes salariés,
06:36 en fait, l'intergénérationnel pourrait être une solution, en particulier aussi pour les saisonniers,
06:41 temporaire, pour trouver des solutions logement pas très chères
06:43 et de créer, en fait, ce lien intergénérationnel.
06:45 Voilà, bah tout ça... Vous êtes venu nous annoncer que des bonnes nouvelles, Jérôme.
06:49 Absolument.
06:50 C'était vraiment très intéressant, parce que quand vraiment on doit se loger,
06:54 on doit, tout le monde doit pouvoir se loger.
06:56 Absolument.
06:57 Parfois on a des difficultés et ce dispositif Vizal est un des dispositifs qui vous permet,
07:01 qui permet à des gens qui ne pourraient pas rentrer dans des critères traditionnels de pouvoir se loger.
07:06 Absolument.
07:07 Merci Jérôme.
07:08 Merci beaucoup.
07:09 [Musique]

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