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  • 05/12/2023
Crédit immobilier : qu'est-ce qui va changer pour la demande de prêts ? Pour en parler, Guillaume Martinaud, président de Orpi.
Regardez Les trois questions de RTL Petit Matin du 05 décembre 2023 avec Jérôme Florin et Marina Giraudeau.

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Transcription
00:00 Vous êtes sur RTL.
00:02 RTL
00:05 Les trois questions du petit matin.
00:07 Bonjour Guillaume Martineau.
00:09 Bonjour.
00:09 Vous êtes le président d'Orpi, le premier réseau immobilier de France, plus de 1300 agences.
00:13 L'état desserre un peu les taux des banques pour tenter de relancer le marché immobilier complètement grippé.
00:20 Vous allez nous dire si la réforme est à la hauteur, si la réponse est à la hauteur.
00:23 Il y a trois mesures qui ont été annoncées, c'est assez technique.
00:27 En gros, les conditions d'octroi de prêts sont un peu assouplies dans certaines conditions.
00:32 Est-ce que ce matin vous dites ça va dans le bon sens, le marché va repartir, ça va être plus facile d'emprunter ?
00:36 Non, ça va pas tellement dans le bon sens, c'est très technique.
00:39 Ce sont des mesures, il faut s'y mettre à plusieurs pour comprendre.
00:42 La première, on peut la comprendre très fa...
00:43 Mais vous...
00:43 Mais même moi, on s'est mis à plusieurs pour la comprendre.
00:46 La première, à peu près, s'il faut pas avoir fait bac + plate pour la comprendre,
00:48 vous faites 10% de travaux, vous pouvez avoir une augmentation de votre crédit.
00:54 Par contre, est-ce que ce sont des travaux...
00:55 Aujourd'hui, c'est 25 ans.
00:56 Et on pourra dire jusqu'à 27 ans.
00:57 Jusqu'à 27 ans.
00:58 Par contre, est-ce que ce sont des travaux liés à la rénovation énergétique,
01:00 ou toutes sortes de travaux, quand on sort du conseillère, c'est uniquement des travaux de rénovation énergétique,
01:07 et à l'issue, il semblerait que ce soit tous les travaux.
01:09 Celle-là, on peut la comprendre à peu près.
01:10 La deuxième, je mets au défi vos auditeurs ce matin, à 6h15, en buvant leur café,
01:15 de comprendre simplement ce que ça veut dire.
01:17 Ça s'adresse à des banques, c'est pas très lisible.
01:21 Alors, on parle d'immobilier...
01:22 Est-ce que ça va changer la vie des gens ?
01:23 Parce que c'est technique, ça concerne les banques, mais...
01:26 Est-ce que les gens vont pouvoir emprunter plus facilement ?
01:27 Non, ça va pas changer fondamentalement les choses.
01:29 J'aurais préféré que de 35% d'endettement, on passe à 33.
01:32 On demande en fait à des banques de prêter plus, mais on les contraint toujours autant.
01:35 Donc, des gens qui font des prêts-relais, cette deuxième mesure,
01:38 on nous parle des intérêts d'emprunt.
01:40 Très honnêtement, dans nos agences actuellement, on ne pousse pas nos clients à faire beaucoup de prêts-relais.
01:44 C'est pas la solution la plus simple dans un marché tendu.
01:46 Et puis la troisième, quand on nous parle de trimestres glissants,
01:49 pour que les banques puissent aérer les crédits,
01:52 franchement, ça va pas parler aux gens dans la rue.
01:54 Moi, je pense qu'il faut revenir du bon sens.
01:56 Mais juste, il y a une mesure concrète quand même, c'est le réexamen des dossiers refusés.
01:59 Oui, mais...
02:00 Ou pour aller voir une tierce personne au sein de sa banque,
02:03 c'est toujours une chance de plus.
02:05 Bah écoutez, je sais pas si vous avez redoublé à l'école,
02:06 mais quand on allait voir les profs pour dire "on va refaire un examen,
02:09 puis on va réétudier votre dossier", généralement, vous changez d'école.
02:11 Bah là, ça va être à peu près pareil, vous allez changer de banque.
02:14 Parce qu'on va pas vous reprêter plus facilement.
02:16 C'est pas ça qui va aider les francs-méchants.
02:17 Donc vous n'êtes pas convaincu, on l'entend bien, qu'est-ce qu'il faudrait faire alors ?
02:21 Il faudrait... 35% d'endettement, repasser à 33%, ça déjà c'est du bon sens.
02:25 Tout de suite, ça libérerait un peu de pouvoir pour nos compatriotes.
02:29 Mais ça, c'est pas acté, ça. C'est pas...
02:31 Non, c'est pas acté, parce qu'en fait, on demande aux banques de...
02:33 Pourquoi ils refusent ça ?
02:34 Parce qu'on craint le sur-endettement des Français.
02:36 Sauf qu'on nous parle toujours des subprimes,
02:38 mais on n'est pas dans le système américain.
02:40 En France, on a toujours été assez protecteur de l'emprunteur,
02:42 donc on n'a pas ce risque-là.
02:44 Maintenant, je pense que la politique fiscale
02:47 ou la politique du gouvernement sur le logement,
02:49 il n'y a pas de cap clair.
02:51 Donc on a besoin de stabilité, de pouvoir vous laisser emprunter sur 20 ans
02:54 sans que ça change tout le temps.
02:56 Là, vous avez des mesures, tous les 15 jours, toutes les 3 semaines.
02:59 Et même nous, professionnels, on n'arrive plus à suivre.
03:02 Les passoires énergétiques, un coup vous avez droit à une aide,
03:04 un coup vous n'avez pas d'aide.
03:06 Ma prime Rénov' dont l'enveloppe budgétaire n'est pas utilisée complètement,
03:09 parce que c'est aussi assez technique pour aller utiliser cette enveloppe.
03:12 - Alors justement, hier sur RTL, on présentait cette enquête
03:15 sur les passoires thermiques, ces logements mal isolés.
03:17 Les ventes ont progressé de 7% sur un an.
03:20 Certains préfèrent acheter moins bien, mais acheter,
03:22 vous en tant qu'agence, est-ce que vous acceptez de dire
03:25 "bon ben, c'est pas terrible, mais au moins c'est vendu et tout le monde est content" ?
03:28 - Moi, je vends ce qu'on me donne à vendre.
03:30 Donc si le prix est en rapport avec le prix d'achat,
03:33 en tout cas la valeur, j'ai pas de problème.
03:35 La seule chose, c'est qu'il faut aider les Français à pouvoir se loger mieux.
03:37 Si vous pouvez faire vos travaux, rénover, très bien,
03:40 mais il faut pas non plus pousser les gens à aller mal acheter
03:43 ou mal vivre parce que c'est une passoire énergétique.
03:45 On n'a pas non plus la queue dans les agences avec des gens qui nous disent
03:48 "s'il vous plaît, trouvez-moi une passoire énergétique".
03:50 - Bien sûr. Mais vous en vendez ? Vous en vendez plus ?
03:53 - Pas beaucoup plus. On vend en fait des logements
03:55 qui correspondent à la réalité du marché immobilier français.
03:58 Donc je pense que le gouvernement a raison sur cette politique
04:00 du logement et des passoires énergétiques.
04:02 Il faut rénover le logement pour que les Français soient mieux logés.
04:05 - Guillaume Martineau, président d'Orpi,
04:07 juste un mot pour finir. Vous voyez une éclaircie quand ?
04:10 - Sur le marché immobilier ? J'ai pas de boule de cristal,
04:12 mais j'espère qu'en tout cas ces petites mesurées
04:14 devront au moins faire parler l'immobilier.
04:15 Nos propriétaires devraient comprendre qu'ils doivent libérer un peu la pression sur les prix.
04:19 Donc j'espère que 2024 devrait s'éclaircir un petit peu.
04:23 On le souhaite ! Merci !

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