Le viager : comment ça marche ?

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00:00 Je vais essayer de t'expliquer le principe du viager avec un exemple concret.

00:02 Imaginons que Jean, âgé de 70 ans, souhaite vendre son appartement à Pierre, âgé de 50 ans, en utilisant le viager.

00:09 Jean prévoit de vivre encore pendant de nombreuses années et souhaite obtenir un revenu régulier jusqu'à son décès.

00:14 Les termes de la vente sont donc la rente viagère en premier lieu.

00:18 Jean et Pierre s'entendent sur une rente mensuelle de 800 euros.

00:21 Cela signifie que Pierre devra verser 800 euros à Jean chaque mois, jusqu'à ce que Jean décède.

00:27 Ensuite, le bouquet. Il convient également que Pierre versera un bouquet initial de 50 000 euros à Jean au moment de la vente.

00:34 Ce bouquet, c'est un apport en capital immédiat pour Jean.

00:37 Le droit d'usage et d'occupation.

00:39 Jean souhaite rester dans la maison jusqu'à son décès, ce qui signifie qu'il conserve le droit d'y vivre.

00:44 Dans cet exemple, Pierre devient propriétaire de la maison dès la conclusion de la vente.

00:48 Mais Jean continue de vivre dans l'appartement et reçoit la rente viagère mensuelle de 800 euros.

00:54 La durée du paiement dépendra donc de la durée de vie de Jean.

00:57 Si Jean vit encore pendant 10 ans, Pierre aura versé 800 euros par mois pendant 10 ans, soit un total de 96 000 euros,

01:04 en plus du bouquet initial de 50 000 euros.

01:07 Ce scénario offre des avantages pour les deux parties.

01:10 Jean reçoit un revenu régulier jusqu'à son décès et Pierre peut acquérir la maison à un prix potentiellement réduit.

01:16 et de la vie.

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