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5 Pièges à éviter dans le domaine de l'immobilier #short
Linfodrome
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25/10/2023
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00:00
Je suis Yann Amon, PDG de Rad Immobilier.
00:02
Je vais partager avec vous 5 pièges à éviter dans le domaine de l'immobilier.
00:06
Alors, piège numéro 1, c'est ne pas se faire accompagner par un professionnel.
00:16
Qu'importe votre projet immobilier que vous vouliez louer, acquérir ou construire,
00:21
il est très important de vous faire accompagner par un professionnel.
00:24
Ça peut être un agent immobilier agréé.
00:27
Ça peut être un notaire.
00:28
Ça peut être un géomètre. Ça peut être un architecte.
00:31
Mais pour tout projet immobilier, même pour la simple location,
00:35
passez toujours par un professionnel qui est dans le domaine de l'immobilier.
00:40
Piège numéro 2, c'est de ne pas définir une stratégie d'acquisition foncière
00:45
ou immobilière, c'est à dire que les personnes qui cherchent,
00:48
ils veulent être dans l'immobilier, ils veulent acheter des maisons.
00:52
Ils veulent devenir même des constructeurs immobiliers,
00:54
mais n'ont pas une stratégie bien définie à haut terme, à moyen terme
00:58
ou à long terme, ce qui fait qu'ils vont aller en fonction des offres
01:02
ou qu'importe l'offre qui apparaît à leur portée.
01:05
Ils se disent ça, c'est bon, ça, c'est bon.
01:07
Il est très important de définir en amont
01:10
une stratégie d'acquisition foncière ou immobilière.
01:12
Troisième piège à éviter, c'est le fait de penser qu'on a besoin d'argent
01:16
ou même de beaucoup d'argent pour profiter de l'immobilier.
01:20
C'est un piège, c'est une erreur et beaucoup de personnes se disent
01:24
quand je vais avoir tant, quand je vais avoir de l'argent,
01:27
quand je vais avoir 5 millions, quand je vais avoir 10 millions, je vais me lancer.
01:30
Alors que il suffit de se rapprocher de certains professionnels
01:34
et d'utiliser certains leviers pour ne même pas avoir besoin
01:37
de l'argent ou de beaucoup d'argent pour profiter du business de l'immobilier.
01:41
Certainement, vous allez vous poser des questions.
01:44
Est ce que c'est possible d'investir dans l'immobilier, d'acheter un terrain
01:47
avec 100 000 francs CFA?
01:49
Je vous dirais oui, peut être pas à Abidjan, dans le grand Abidjan,
01:54
mais il existe des endroits aujourd'hui où avec 100 000 francs CFA,
01:57
par exemple à Mons, à Diokwe ou dans des endroits comme ça,
02:00
où vous pouvez pourquoi pas devenir propriétaire de votre premier petit terrain.
02:02
Piège numéro 4, ne pas se presser d'acheter sa première maison.
02:07
Ça paraît contre intuitif et contradictoire,
02:11
mais lorsque vous avez même un bon petit capital,
02:14
que vous soyez salarié ou que vous soyez dans l'entrepreneuriat,
02:17
il ne faut pas prendre votre premier gros capital
02:20
pour acheter une maison, pour l'habiter.
02:23
Beaucoup de personnes le disent, mais c'est vraiment une réalité.
02:26
Je vous prends un exemple tout simple.
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Moi, je suis encore locataire, mais pendant que je suis locataire,
02:31
je suis déjà constructeur de plus de six maisons.
02:34
Donc, je suis à la fois propriétaire, mais je suis aussi locataire.
02:37
J'ai commencé pendant longtemps locataire et même quand j'avais les moyens
02:40
de devenir propriétaire,
02:42
j'ai préféré construire pour les mettre,
02:44
on va dire sur le marché pour augmenter mon capital.
02:48
Et pendant ce temps, j'étais encore locataire.
02:50
Donc, c'est une erreur de se presser avec vos premiers gros revenus
02:54
ou de chercher un premier grand crédit pour devenir propriétaire
02:57
d'une maison que vous allez habiter.
02:59
C'est un piège qu'il faut éviter.
03:01
Dernier piège, cinquième piège, c'est ne pas fixer un montant
03:05
régulier à investir dans l'immobilier.
03:08
J'aime donner ce conseil aux personnes que j'accompagne.
03:10
Chaque année, moi, je définis un montant que j'investis dans l'immobilier.
03:15
Lorsque je n'avais pas beaucoup d'argent, c'était des petits montants
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100.000 francs, c'est par an.
03:20
J'investissais dans les tout petits terrains.
03:22
Après 500.000, après, c'est passé à un million.
03:25
Après, c'est passé à 5 millions, à 10 millions, à 50 millions, à 100 millions.
03:28
Et à mesure que ma capacité financière grandit chaque année, en début d'année,
03:33
je fixe un montant que j'alloue à des investissements immobiliers.
03:38
Donc, le cinquième piège, c'est de ne pas définir de façon annuelle
03:43
ou de façon périodique un montant précis que vous décidez
03:46
d'investir dans l'immobilier.
03:48
Donc, voilà les cinq pièges à éviter pour profiter de l'immobilier.
03:53
[Musique]
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