Votre maison : Maison fissurée, quelles solutions ?

C8

Retrouvez William Leymergie entouré d’experts, du lundi au vendredi en direct dès 12h30, pour une émission dédiée aux problématiques de notre quotidien.

Transcript

00:00 -Alors les sols sont à la corsecque en ce moment-là.

00:03 C'est un phénomène qui est très présent.

00:05 Et cette situation, ça ravive les inquiétudes

00:09 autour des fissures. En France, il y a une maison sur deux

00:13 dont on dit qu'elle est concernée par ce risque.

00:15 C'est énorme. Une maison sur deux,

00:17 et un sinistré sur deux ne parvient pas à être indemnisé.

00:21 Alors ça, c'est le pompon.

00:23 Caroline, quelles sont les raisons de cette aggravation

00:26 du risque de fissure en France en cette saison ?

00:29 -Déjà, l'année 2023, c'est l'année de tous les records,

00:32 puisque le mois de juillet est le mois le plus sec

00:35 et le plus chaud qu'on ait jamais enregistré.

00:38 Un record aussi du côté des indemnisations.

00:41 Là aussi, on a battu le record de 2022,

00:43 le coût des fissures et des maisons françaises

00:46 risque même de tripler en 2050.

00:48 Donc, vous l'avez compris,

00:50 tout ça, c'est dû au réchauffement climatique,

00:53 au problème qu'on a de ce côté-là.

00:55 Et c'est surtout dû à un problème

00:57 qu'on appelle le retrait gonflement des argiles.

01:00 Alors, je vous explique.

01:02 Les maisons les plus touchées sont les maisons

01:04 construites sur des sols argileux.

01:06 Qu'est-ce qui se passe ?

01:08 Quand il fait très chaud, l'argile va se resserrer,

01:11 et dès qu'il pleut d'un coup, au lieu d'être comme une éponge,

01:14 c'est-à-dire laisser l'eau filtrée à l'intérieur

01:17 de cette couche d'argile, eh bien non,

01:19 le terrain va se gonfler.

01:21 Si vous avez une maison construite sur un terrain argileux,

01:24 ce gonflement soudain va faire bouffer

01:27 le sol et donc votre maison.

01:28 Et la plupart des problèmes viennent de ces sols argileux,

01:32 et les maisons les plus touchées sont celles construites

01:35 justement sur ces sols argileux.

01:37 Il y a d'autres raisons, bien sûr.

01:39 Il y a la malfaçon.

01:40 Si votre maison a été mal construite,

01:42 c'est un problème à l'origine.

01:44 Et l'autre problème, ça peut être des dégâts liés

01:47 aux travaux d'un voisin, d'une tierce personne à côté,

01:50 qui fait des travaux et ça crée des fissures chez vous.

01:53 Alors, on a un reportage à vous montrer

01:56 à la rencontre d'un propriétaire qui vit plutôt l'enfer

01:59 avec ses fissures.

02:00 Vous allez voir, c'est assez impressionnant.

02:02 Regardez.

02:03 Musique rythmée

02:06 ...

02:10 -Pour son premier achat immobilier, il y a un an et demi,

02:14 Igor ne s'attendait pas à une telle déception.

02:16 -Quand j'ai acheté la maison, elle n'était pas du tout

02:19 dans cet état-là. Elle avait l'air d'une maison

02:22 sur laquelle on pouvait potentiellement

02:25 lever un étage.

02:26 Donc ça, c'était mon objectif avant l'achat,

02:29 c'était de lever un étage.

02:31 Hop. Les murs, ils ont bougé, donc toutes les portes,

02:34 on a du mal à les ouvrir.

02:35 -À tel point qu'Igor n'a jamais pu emménager.

02:38 -Je suis obligé de passer par la fenêtre

02:40 pour entrer dans la maison.

02:42 -Quelques mois seulement après l'achat,

02:44 des entailles de plusieurs centimètres de large

02:47 ont commencé à lacérer les murs,

02:49 des entailles qui s'agrandissent à vue d'oeil.

02:52 -Déjà, on peut apercevoir des fissures

02:54 à l'entrée, et on comprend pourquoi c'était impossible

02:59 d'ouvrir la porte d'entrée.

03:01 -Aucune pièce n'est épargnée,

03:03 et les dégâts inquiètent sérieusement le propriétaire.

03:06 -On peut voir la lumière de l'extérieur

03:08 qui rentre à l'intérieur du salon.

03:10 Cette fissure, elle fait toute la hauteur de la maison.

03:14 -Vu l'état de son pavillon,

03:16 Igor est contraint de retourner vivre chez ses parents,

03:19 alors même qu'il continue de payer le crédit.

03:22 -J'ai contacté, évidemment, mon assurance habitation.

03:25 Eux m'ont fait comprendre

03:27 que sans décret de catastrophe naturelle,

03:30 ils ne pouvaient pas intervenir.

03:32 -Dans l'impasse,

03:33 Igor prend contact avec une association d'aide aux sinistrés.

03:36 Nous avons rencontré l'un de ses référents.

03:39 -Quand arrivent des fissures, on sait que ce ne sont pas seulement

03:43 des fissures dans le bâti et dans les enduits, etc.,

03:46 mais qu'elles sont produites par, effectivement,

03:49 un effondrement des fondations.

03:52 Quand le terrain est sec,

03:54 le sol s'effondre, il descend,

03:57 et donc les fondations cassent en descendant.

04:00 Quand ensuite le sol se réhydrate,

04:02 les argiles gonflent, ça remonte,

04:05 et les fondations cassent dans l'autre sens.

04:07 -Yves, lui, est parvenu à sauver sa maison.

04:11 Un arrêté catastrophe naturelle survenu en 2020

04:14 lui a permis de lancer les travaux de réparation.

04:17 23 micropieux ont été plantés sous le bâtiment

04:20 à 11 m de profondeur pour soutenir les fondations.

04:24 Montant de la facture plus de 170 000 euros,

04:27 entièrement pris en charge par son assurance-habitation.

04:30 -C'est le colmatage de fissures qui sont apparues

04:34 dès l'épisode de sécheresse de 2018.

04:36 Le travail des professionnels consiste à ouvrir ces fissures

04:41 pour les colmater, les agrafer, ce qu'on appelle les mater,

04:44 et ensuite, ça ne doit plus bouger.

04:46 -Selon le ministère de l'Ecologie, plus d'un pavillon sur deux

04:50 est touché par le phénomène de retrait gonflement des argiles,

04:53 qui s'aggrave chaque année en raison du réchauffement climatique.

04:57 -Je sais pas, j'ai pas de décompte.

05:00 -Il peut pas, il le sait sûrement, parce qu'il peut pas se retourner,

05:03 je sais pas, contre l'architecte.

05:05 -Il y a toujours moyen de se retourner contre l'architecte,

05:09 de mettre en cause d'autres personnes,

05:11 mais c'est très compliqué.

05:13 -En disant, je sais pas, pourquoi vous avez construit sur de l'argile ?

05:17 -A la base, effectivement.

05:19 -Qui doit savoir ça pour qu'on délivre des permis de construction

05:22 sur des terrains dont on sait qu'ils sont argileux ?

05:25 Il faut aider ces gens, c'est incroyable.

05:28 Si on aperçoit une fissure sur sa maison,

05:31 il faut s'inquiéter à quel moment, quand elle est toute petite.

05:34 -C'est normal d'avoir des fissures petites,

05:37 parce qu'une maison, ça travaille, ça bouge, c'est la nature.

05:40 Si vous avez des fissures de moins de 2 mm de largeur,

05:43 faut pas vous inquiéter.

05:45 Vous pouvez même le repérer, ça peut s'agrandir,

05:48 c'est assez courant.

05:49 Vous achetez de l'enduit dans le commerce,

05:52 vous mettez un peu d'eau,

05:53 vous prenez une spatule,

05:55 vous écartez un petit peu, voilà, la...

05:58 la fissure.

06:00 Vous mouillez avec une éponge de façon à humidifier la zone

06:03 et ensuite, vous mettez de l'enduit.

06:06 Il faut en mettre beaucoup, ça a tendance à se rétracter.

06:09 Mais ça, c'est facile à faire,

06:11 vous pouvez le faire vous-même, il n'y a pas de souci.

06:14 Vous attendez 4 heures, c'est sec, c'est bon.

06:17 -D'accord, mais quand la fissure, on voit que ça,

06:20 vous avez vu, il y a de l'eau qui passe, c'est incroyable.

06:23 Est-ce qu'on peut faire une réparation seule ?

06:25 On a vu le monsieur, là,

06:27 ou il faut laisser les professionnels ?

06:29 -Il faut laisser les professionnels,

06:31 c'est plus inquiétant.

06:33 Quand c'est plus de 2 mm, c'est un peu plus grave.

06:36 Même quand c'est 20 cm de longueur,

06:39 dans ces cas-là, on parle de lézard.

06:42 Des professionnels peuvent venir chez vous

06:44 et dans ces cas-là, ils injectent de la résine

06:47 à l'intérieur des fissures

06:49 et ça permet de réparer, bien sûr, la maison.

06:52 Donc ça, c'est possible, effectivement.

06:54 -Le monsieur qu'on a vu dans le foyer,

06:56 le président de l'association, 150 000 euros,

06:59 indemnisés par les autorités,

07:03 mais vous vous rendez compte, à ce prix-là,

07:05 il n'y a pas de solution pour être indemnisé ?

07:08 -La seule solution... -C'était catastrophe naturelle.

07:11 -C'était catastrophe naturelle,

07:13 mais il y a des assurances qui peuvent vous indemniser.

07:16 Le problème, c'est que les assurances habitationneuses,

07:19 il faut faire une expertise.

07:20 Les frais d'expertise, ce n'est pas pris en compte

07:23 par les assurances et ça peut coûter entre 500 et 1 000 euros.

07:27 C'est pris en charge dans trois...

07:29 Comment dire ? Situation.

07:31 Quand votre maison a moins de 10 ans,

07:33 dans ces cas-là, c'est l'assurance dommage-ouvrage

07:36 qu'il faudra faire jouer.

07:37 L'autre possibilité, c'est quand c'est un tiers

07:40 qui a causé par ses travaux des fissures chez vous.

07:43 C'est l'assurance responsabilité civile du voisin.

07:45 L'autre raison, c'est la catastrophe naturelle.

07:48 Pour la catastrophe naturelle, c'est votre commune.

07:51 Il faut qu'elle soit inscrite en tant que catastrophe naturelle

07:54 au journal officiel.

07:56 Ca prend du temps.

07:57 Dès qu'il y a une catastrophe, les gens disent

08:00 vivement qu'on soit inscrit au journal officiel

08:02 en catastrophe naturelle, parce qu'à ce moment-là,

08:05 les assurances vous remboursent dans l'intégralité.

08:08 Il faut savoir qu'en juillet 2023,

08:10 presque 4 000 communes en France

08:13 ont obtenu l'état de catastrophe naturelle

08:16 pour des phénomènes, des problèmes de sécheresse

08:19 qui ont été dus en 2022.

08:21 -Pour terminer, on va prendre le problème tout au début.

08:24 Si la sécheresse est une tendance qui risque de s'éterniser,

08:27 c'est le cas, en ce moment,

08:29 est-ce qu'il y a des innovations qui permettent

08:32 de prévenir la fissure, ne pas attendre ?

08:34 -Alors oui. On a une nouveauté qui arrive,

08:37 et c'est très important, c'est le centre d'études

08:40 sur le risque, la mobilité et l'aménagement,

08:42 le CEREMA, qui propose MASH.

08:44 MASH, c'est un système qui, en fait,

08:46 ce sont des cuves qui vont être implantées

08:48 dans votre terrain. Ces cuves,

08:50 toutes l'année, vont se remplir d'eau.

08:52 On va mettre des capteurs sur votre maison.

08:55 Dès que les capteurs vont déterminer

08:57 que votre maison va avoir des fissures,

08:59 que le terrain s'est asséché, dans ces cas-là,

09:02 les cuves vont libérer de l'eau et rendre votre terrain

09:05 beaucoup plus humide et éviter, justement,

09:08 le mouvement de votre maison et donc créer des fissures.

09:11 Ca sera mis en place à partir de 2025.

09:13 Des tests ont été faits, ça marche très bien,

09:15 et donc, c'est le futur. -Bon, très bien.

09:18 Merci beaucoup.

09:19 [Musique]

Catégorie

Transcription

Recommandations