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Votre maison : Maison fissurée, quelles solutions ?
C8
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08/09/2023
Retrouvez William Leymergie entouré d’experts, du lundi au vendredi en direct dès 12h30, pour une émission dédiée aux problématiques de notre quotidien.
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Transcription
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00:00
-Alors les sols sont à la corsecque en ce moment-là.
00:03
C'est un phénomène qui est très présent.
00:05
Et cette situation, ça ravive les inquiétudes
00:09
autour des fissures. En France, il y a une maison sur deux
00:13
dont on dit qu'elle est concernée par ce risque.
00:15
C'est énorme. Une maison sur deux,
00:17
et un sinistré sur deux ne parvient pas à être indemnisé.
00:21
Alors ça, c'est le pompon.
00:23
Caroline, quelles sont les raisons de cette aggravation
00:26
du risque de fissure en France en cette saison ?
00:29
-Déjà, l'année 2023, c'est l'année de tous les records,
00:32
puisque le mois de juillet est le mois le plus sec
00:35
et le plus chaud qu'on ait jamais enregistré.
00:38
Un record aussi du côté des indemnisations.
00:41
Là aussi, on a battu le record de 2022,
00:43
le coût des fissures et des maisons françaises
00:46
risque même de tripler en 2050.
00:48
Donc, vous l'avez compris,
00:50
tout ça, c'est dû au réchauffement climatique,
00:53
au problème qu'on a de ce côté-là.
00:55
Et c'est surtout dû à un problème
00:57
qu'on appelle le retrait gonflement des argiles.
01:00
Alors, je vous explique.
01:02
Les maisons les plus touchées sont les maisons
01:04
construites sur des sols argileux.
01:06
Qu'est-ce qui se passe ?
01:08
Quand il fait très chaud, l'argile va se resserrer,
01:11
et dès qu'il pleut d'un coup, au lieu d'être comme une éponge,
01:14
c'est-à-dire laisser l'eau filtrée à l'intérieur
01:17
de cette couche d'argile, eh bien non,
01:19
le terrain va se gonfler.
01:21
Si vous avez une maison construite sur un terrain argileux,
01:24
ce gonflement soudain va faire bouffer
01:27
le sol et donc votre maison.
01:28
Et la plupart des problèmes viennent de ces sols argileux,
01:32
et les maisons les plus touchées sont celles construites
01:35
justement sur ces sols argileux.
01:37
Il y a d'autres raisons, bien sûr.
01:39
Il y a la malfaçon.
01:40
Si votre maison a été mal construite,
01:42
c'est un problème à l'origine.
01:44
Et l'autre problème, ça peut être des dégâts liés
01:47
aux travaux d'un voisin, d'une tierce personne à côté,
01:50
qui fait des travaux et ça crée des fissures chez vous.
01:53
Alors, on a un reportage à vous montrer
01:56
à la rencontre d'un propriétaire qui vit plutôt l'enfer
01:59
avec ses fissures.
02:00
Vous allez voir, c'est assez impressionnant.
02:02
Regardez.
02:03
Musique rythmée
02:06
...
02:10
-Pour son premier achat immobilier, il y a un an et demi,
02:14
Igor ne s'attendait pas à une telle déception.
02:16
-Quand j'ai acheté la maison, elle n'était pas du tout
02:19
dans cet état-là. Elle avait l'air d'une maison
02:22
sur laquelle on pouvait potentiellement
02:25
lever un étage.
02:26
Donc ça, c'était mon objectif avant l'achat,
02:29
c'était de lever un étage.
02:31
Hop. Les murs, ils ont bougé, donc toutes les portes,
02:34
on a du mal à les ouvrir.
02:35
-À tel point qu'Igor n'a jamais pu emménager.
02:38
-Je suis obligé de passer par la fenêtre
02:40
pour entrer dans la maison.
02:42
-Quelques mois seulement après l'achat,
02:44
des entailles de plusieurs centimètres de large
02:47
ont commencé à lacérer les murs,
02:49
des entailles qui s'agrandissent à vue d'oeil.
02:52
-Déjà, on peut apercevoir des fissures
02:54
à l'entrée, et on comprend pourquoi c'était impossible
02:59
d'ouvrir la porte d'entrée.
03:01
-Aucune pièce n'est épargnée,
03:03
et les dégâts inquiètent sérieusement le propriétaire.
03:06
-On peut voir la lumière de l'extérieur
03:08
qui rentre à l'intérieur du salon.
03:10
Cette fissure, elle fait toute la hauteur de la maison.
03:14
-Vu l'état de son pavillon,
03:16
Igor est contraint de retourner vivre chez ses parents,
03:19
alors même qu'il continue de payer le crédit.
03:22
-J'ai contacté, évidemment, mon assurance habitation.
03:25
Eux m'ont fait comprendre
03:27
que sans décret de catastrophe naturelle,
03:30
ils ne pouvaient pas intervenir.
03:32
-Dans l'impasse,
03:33
Igor prend contact avec une association d'aide aux sinistrés.
03:36
Nous avons rencontré l'un de ses référents.
03:39
-Quand arrivent des fissures, on sait que ce ne sont pas seulement
03:43
des fissures dans le bâti et dans les enduits, etc.,
03:46
mais qu'elles sont produites par, effectivement,
03:49
un effondrement des fondations.
03:52
Quand le terrain est sec,
03:54
le sol s'effondre, il descend,
03:57
et donc les fondations cassent en descendant.
04:00
Quand ensuite le sol se réhydrate,
04:02
les argiles gonflent, ça remonte,
04:05
et les fondations cassent dans l'autre sens.
04:07
-Yves, lui, est parvenu à sauver sa maison.
04:11
Un arrêté catastrophe naturelle survenu en 2020
04:14
lui a permis de lancer les travaux de réparation.
04:17
23 micropieux ont été plantés sous le bâtiment
04:20
à 11 m de profondeur pour soutenir les fondations.
04:24
Montant de la facture plus de 170 000 euros,
04:27
entièrement pris en charge par son assurance-habitation.
04:30
-C'est le colmatage de fissures qui sont apparues
04:34
dès l'épisode de sécheresse de 2018.
04:36
Le travail des professionnels consiste à ouvrir ces fissures
04:41
pour les colmater, les agrafer, ce qu'on appelle les mater,
04:44
et ensuite, ça ne doit plus bouger.
04:46
-Selon le ministère de l'Ecologie, plus d'un pavillon sur deux
04:50
est touché par le phénomène de retrait gonflement des argiles,
04:53
qui s'aggrave chaque année en raison du réchauffement climatique.
04:57
-Je sais pas, j'ai pas de décompte.
05:00
-Il peut pas, il le sait sûrement, parce qu'il peut pas se retourner,
05:03
je sais pas, contre l'architecte.
05:05
-Il y a toujours moyen de se retourner contre l'architecte,
05:09
de mettre en cause d'autres personnes,
05:11
mais c'est très compliqué.
05:13
-En disant, je sais pas, pourquoi vous avez construit sur de l'argile ?
05:17
-A la base, effectivement.
05:19
-Qui doit savoir ça pour qu'on délivre des permis de construction
05:22
sur des terrains dont on sait qu'ils sont argileux ?
05:25
Il faut aider ces gens, c'est incroyable.
05:28
Si on aperçoit une fissure sur sa maison,
05:31
il faut s'inquiéter à quel moment, quand elle est toute petite.
05:34
-C'est normal d'avoir des fissures petites,
05:37
parce qu'une maison, ça travaille, ça bouge, c'est la nature.
05:40
Si vous avez des fissures de moins de 2 mm de largeur,
05:43
faut pas vous inquiéter.
05:45
Vous pouvez même le repérer, ça peut s'agrandir,
05:48
c'est assez courant.
05:49
Vous achetez de l'enduit dans le commerce,
05:52
vous mettez un peu d'eau,
05:53
vous prenez une spatule,
05:55
vous écartez un petit peu, voilà, la...
05:58
la fissure.
06:00
Vous mouillez avec une éponge de façon à humidifier la zone
06:03
et ensuite, vous mettez de l'enduit.
06:06
Il faut en mettre beaucoup, ça a tendance à se rétracter.
06:09
Mais ça, c'est facile à faire,
06:11
vous pouvez le faire vous-même, il n'y a pas de souci.
06:14
Vous attendez 4 heures, c'est sec, c'est bon.
06:17
-D'accord, mais quand la fissure, on voit que ça,
06:20
vous avez vu, il y a de l'eau qui passe, c'est incroyable.
06:23
Est-ce qu'on peut faire une réparation seule ?
06:25
On a vu le monsieur, là,
06:27
ou il faut laisser les professionnels ?
06:29
-Il faut laisser les professionnels,
06:31
c'est plus inquiétant.
06:33
Quand c'est plus de 2 mm, c'est un peu plus grave.
06:36
Même quand c'est 20 cm de longueur,
06:39
dans ces cas-là, on parle de lézard.
06:42
Des professionnels peuvent venir chez vous
06:44
et dans ces cas-là, ils injectent de la résine
06:47
à l'intérieur des fissures
06:49
et ça permet de réparer, bien sûr, la maison.
06:52
Donc ça, c'est possible, effectivement.
06:54
-Le monsieur qu'on a vu dans le foyer,
06:56
le président de l'association, 150 000 euros,
06:59
indemnisés par les autorités,
07:03
mais vous vous rendez compte, à ce prix-là,
07:05
il n'y a pas de solution pour être indemnisé ?
07:08
-La seule solution... -C'était catastrophe naturelle.
07:11
-C'était catastrophe naturelle,
07:13
mais il y a des assurances qui peuvent vous indemniser.
07:16
Le problème, c'est que les assurances habitationneuses,
07:19
il faut faire une expertise.
07:20
Les frais d'expertise, ce n'est pas pris en compte
07:23
par les assurances et ça peut coûter entre 500 et 1 000 euros.
07:27
C'est pris en charge dans trois...
07:29
Comment dire ? Situation.
07:31
Quand votre maison a moins de 10 ans,
07:33
dans ces cas-là, c'est l'assurance dommage-ouvrage
07:36
qu'il faudra faire jouer.
07:37
L'autre possibilité, c'est quand c'est un tiers
07:40
qui a causé par ses travaux des fissures chez vous.
07:43
C'est l'assurance responsabilité civile du voisin.
07:45
L'autre raison, c'est la catastrophe naturelle.
07:48
Pour la catastrophe naturelle, c'est votre commune.
07:51
Il faut qu'elle soit inscrite en tant que catastrophe naturelle
07:54
au journal officiel.
07:56
Ca prend du temps.
07:57
Dès qu'il y a une catastrophe, les gens disent
08:00
vivement qu'on soit inscrit au journal officiel
08:02
en catastrophe naturelle, parce qu'à ce moment-là,
08:05
les assurances vous remboursent dans l'intégralité.
08:08
Il faut savoir qu'en juillet 2023,
08:10
presque 4 000 communes en France
08:13
ont obtenu l'état de catastrophe naturelle
08:16
pour des phénomènes, des problèmes de sécheresse
08:19
qui ont été dus en 2022.
08:21
-Pour terminer, on va prendre le problème tout au début.
08:24
Si la sécheresse est une tendance qui risque de s'éterniser,
08:27
c'est le cas, en ce moment,
08:29
est-ce qu'il y a des innovations qui permettent
08:32
de prévenir la fissure, ne pas attendre ?
08:34
-Alors oui. On a une nouveauté qui arrive,
08:37
et c'est très important, c'est le centre d'études
08:40
sur le risque, la mobilité et l'aménagement,
08:42
le CEREMA, qui propose MASH.
08:44
MASH, c'est un système qui, en fait,
08:46
ce sont des cuves qui vont être implantées
08:48
dans votre terrain. Ces cuves,
08:50
toutes l'année, vont se remplir d'eau.
08:52
On va mettre des capteurs sur votre maison.
08:55
Dès que les capteurs vont déterminer
08:57
que votre maison va avoir des fissures,
08:59
que le terrain s'est asséché, dans ces cas-là,
09:02
les cuves vont libérer de l'eau et rendre votre terrain
09:05
beaucoup plus humide et éviter, justement,
09:08
le mouvement de votre maison et donc créer des fissures.
09:11
Ca sera mis en place à partir de 2025.
09:13
Des tests ont été faits, ça marche très bien,
09:15
et donc, c'est le futur. -Bon, très bien.
09:18
Merci beaucoup.
09:19
[Musique]
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