العضو المنتدب لشركة الاتحاد العقارية لـ CNBC عربية: تحولنا للربحية بالنصف الأول من 2023 نتيجة تركيزنا على تقليص المصاريف

CNBCArabia

Watch العضو المنتدب لشركة الاتحاد العقارية لـ CNBC عربية: تحولنا للربحية بالنصف الأول من 2023 نتيجة تركيزنا على تقليص المصاريف - CNBCArabia on Dailymotion

Transcript

00:00 أولا على الجزئية المباشرة العربية ينضم إلينا السيد عامر خان

00:03 صاحب عضو مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة

00:07 الإتحاد العقارية.

00:08 أسعد الله وقاتك بكل الخير.

00:10 طبعا نحن ننظر إلى الأرقام المالية

00:13 الخاصة بالنصف الأول والربع

00:15 الثاني من هذا العام.

00:16 قبل أن أدخل معك بالتفاصيل.

00:18 لفتني أن المدقق المالي

00:20 عامل استنتاج متحفظ على البيانات المالية.

00:23 يعني "qualifiedified opinion"

00:25 ويقول بأنه لم يتم تزويده

00:28 بما يتعلق بالبيانات المالية

00:31 للشركة الشقيقة التي سجلتم

00:34 حصة من خسائر بما يتعلق بها.

00:37 لو فقط تعطينا بعض التفاصيل عن هذه

00:39 الخسائر التابعة للشركة الشقيقة.

00:42 ولماذا لم يتم تزويد المدقق المالي

00:44 ببياناتها المالية؟

00:45 أهلا وسهلا بك.

00:49 بالنسبة لشركة تابعة

00:52 تملك إتحاد العقارية حصة

00:55 أقلية فيها.

00:58 المدقق المالي

01:01 تقريبا انتهى من عملية.

01:02 لكن لم يطلع تقرير موقع إلى

01:05 الآن.

01:06 وعلى

01:10 حج علمنا أنه لن يكون هناك

01:12 أي تغيير جوهري

01:15 من اليوم إلا توقيع

01:18 البيانات المالية المدققة

01:20 التي تكون وقعة من دقق الحسابات.

01:23 فما شوف

01:25 أي تحفظ

01:28 على البيانات المالية مثل ما

01:30 هي حاليا.

01:31 ولكن هذا إجراء للمدقق.

01:34 وحيث أن البيانات المالية غير موقعة.

01:37 مازالت غير موقعة للحج

01:39 أن يضعها

01:42 تحفظاتها.

01:43 سيد عامر

01:45 حققتم أرباح قياسا على الفترة

01:47 الماضية من ذات الفترة.

01:48 وحققتم أرباح أيضا على المستوى

01:51 النصف السنوي.

01:53 عزيتم ذلك ربما لي زيادة في أرباح

01:55 التشغيل.

01:56 وبين استثمارات عقارية.

01:58 هل هذا هو كل شيء؟

01:59 نعم

02:00 اليوم إنتاج المالية تقوم

02:04 على عدة

02:07 أمور.

02:07 أولا الاستراتيجية التي

02:09 اشتغلنا عليها من السنة الماضية

02:11 من ناحية

02:14 تخفيف المصاريف

02:15 وزيادة الكفاءة

02:17 التشغيلية في العمليات.

02:20 نزلنا المصاريف بشكل كبير.

02:23 النقطة الثانية هي

02:26 الشركات التابعة ونموء

02:28 أعمالها وتحقيقها لأرباح.

02:30 كانت في شركات تابعة

02:32 في السنة الماضية خسرانة.

02:33 قدرنا نحولها إلى الربحية.

02:35 اليوم أغلب الشركات الموجودة

02:37 أو التابعة لشركة حدى قارية.

02:39 مما فيها سيرفيو.

02:40 دبي أوتو دروم.

02:41 وفتاوت.

02:42 جمالكو.

02:42 كلها الحمد لله تحولت إلى الربحية.

02:45 ومبين من

02:47 التوكلاين.

02:47 لدينا زيادة تقريبا 20

02:49 في المئة في رأدات الشركة.

02:52 ومن ناحية الثانية هي الخطة

02:53 التي أعلننا عنها سابقا

02:56 من ناحية بيع أصول

02:59 بمليار درهم.

03:00 وبدأنا فيها ونتائجها بدأت

03:01 تتعكس من ناحية

03:03 الجين على أسلحة

03:04 المالية.

03:05 كنا في رؤيتنا

03:09 لقوائم المالية كذلك السيد عامر.

03:11 نتحدث عن بيع استثمارات عقارية.

03:13 تقريبا هنا نتحدث

03:15 عن أكثر من 38

03:17 تقريبا مليون درهم.

03:18 بالنسبة لهذه الاستثمارات العقارية.

03:20 وتحدثنا أكثر عنها.

03:22 وحتى في المقابل شاهدنا

03:24 الأنشطة التشغيلية التي

03:26 نمت خلال

03:28 هذه الفترة.

03:29 وكذلك كانت لدينا أنشطة

03:30 استثمارية بالنسبة

03:32 للفترة الماضية.

03:33 نعم.

03:35 الشركة مثل ما أعلننا في وقت

03:37 سابق تملك

03:38 أكثر من 15 مليون

03:41 قدم مربع كمساحة

03:43 بناء.

03:44 ومن ضمن استراتيجية

03:47 الشركة أن تبيع قسم

03:49 من الأراضي.

03:50 وتبيع قسم من مساحة البناء.

03:52 ونعمل عليها.

03:54 وضعنا موارد تارجتية خلال ثلاث سنوات

03:58 ونبيع مليار درهم.

03:59 ونحن نسير على موارد تارجتية.

04:00 والحمد لله اليوم نعيش في

04:02 سوق عقاري

04:04 مزدهر.

04:05 هناك طلب كبير على الأراضي.

04:07 خصوصا على الموتور سيتي.

04:09 نشد قبال كبير عليه.

04:11 ونحقق مكاسب جيدة

04:13 فيه.

04:14 الملفت بأنكم قمتوا بسداد

04:17 قروض طويلة الأجل بتقريبا

04:19 60.5 مليون درهم.

04:20 أنا أرى النتائج الخاصة

04:22 بالنصف الأول.

04:23 وعلى الرغم من أنكم قمتوا بسداد

04:25 كان لديكم ارتفاع بتكاليف

04:27 التمويل.

04:27 سواء بشكل نصف سنوي أو حتى

04:29 بشكل ربع يرتفع إلى 28.7

04:32 مليون درهم بالربع الثاني.

04:33 كانت تقريبا 16 مليون درهم

04:35 بالربع الأول.

04:36 لماذا نرى ارتفاع بتكاليف

04:38 التمويل في الوقت الذي تسددون

04:40 فيه القروض؟

04:41 نعم خلال سنة النصف الماضية

04:44 نزلنا الكثير من العيبليتيز

04:45 على الشركة وقمنا بسداد

04:47 مديونيات كثيرة كانت للبنوك

04:49 أو للشركات

04:51 أخرى.

04:51 للكريديتورز.

04:52 والليل ارتفع في الانترست

04:55 وارتفع في المصاريف.

04:56 فالفائدة اليوم على

04:59 سيد عامل على القروض المتبقية

05:01 هي floating rate.

05:02 يعني فائدة متحركة.

05:03 نعم.

05:06 هل لما السياسة معتمدة

05:08 في البنوك أو السائدة في السوق

05:10 أن ال

05:11 commercial و الcorporate

05:14 that's a floating rate.

05:15 نعم.

05:17 هل يمكنك أن تعطينا تفاصيل على

05:18 كم تقريبا المعدل

05:20 الذي نعمل عليه بما يتعلق

05:22 بالقروض الاوتستاندينج؟

05:23 أي معدل تقصدك؟

05:27 معدل الفائدة المتحرك.

05:28 يعني بالنسبة للقروض التي

05:30 هلأ موجودة على الشركة.

05:31 طبعا وبيكون واضح من

05:35 البيانات المالية.

05:36 عندنا ebor

05:37 على حسب القرض من

05:40 تقريبا 3% plus minus.

05:43 نعم.

05:44 سيد عامر دائما

05:45 نتحدث عن أن الاتحاد العقاري

05:48 قد مرت بكثير من الظروف

05:49 والتعقيدات.

05:50 وهذه التحول الآن جديد

05:52 في الربحية.

05:53 ما هي استراتيجيتكم

05:56 والتي اتبعتموها؟

05:57 والتي من المفترض أن تتواصل

05:59 أعطينا ملامح عن اتجاهاتكم

06:01 المستقبلية؟.

06:02 طبعا نحن الاستراتيجية تقوم

06:05 أولا على العودة

06:07 إلى التطوير العقاري.

06:08 نحن خذنا مرحلة

06:13 وعملنا على

06:14 ثلاث مرحل.

06:15 المرحلة الأولية كانت

06:17 استرجاع أكبر أو توفير

06:20 سيول للشركة لإستداد

06:22 الانتظامات المتأخرة.

06:23 ومحاولة

06:25 إرجاع بعض الأموال

06:27 التي أخذت من الشركة.

06:28 والحمد لله قد نتحقق

06:31 جزء كبير منه.

06:33 استراتيجية الثاني اليوم

06:34 التي هي العودة

06:36 إلى التطوير العقاري.

06:37 بدأنا في مشروع.

06:39 عللنا سابقا أن

06:41 كانت لدينا إشكالية

06:42 على الأراضي.

06:44 ونحن نعمل على حلها.

06:45 إن شاء الله خلال الأشهر

06:47 القادمة سنستطيع الحل

06:49 وأن نعود إلى التطوير العقاري.

06:50 والشقة الثالثة هي زيادة

06:51 أو نمو أعمال

06:53 الشركات التابعة.

06:55 قد نجزها اليوم.

06:56 هناك 20% زيادة

06:57 في الإيرادات.

06:59 في ارتفاع 30% في

07:01 البروس بروفيت.

07:02 كله ناتج من الشركات

07:04 التابعة.

07:05 بالإضافة إلى بيع بعض الأصول

07:07 لتوفير سيول الاستثمار.

07:10 سيد عمر.

07:10 عندما نرى كيف كان أداء السهم

07:12 في الفترة الماضية.

07:13 نحن رأينا ارتفاعات قوية على

07:14 السهم تحديدا.

07:15 من بعد ما أعلنت عن التوصل

07:17 لاتفاقية تسوية مع السيد

07:19 خليفة الأحمادي.

07:20 الدفع الأولى المفترض أن تكون

07:22 300 مليون درهم.

07:23 وأقصاد شهرية لستة أشهر.

07:25 كل قصة ستكون بـ50 مليون درهم.

07:27 بحسب الإعلان.

07:28 ورأينا كيف كان المستثمر جدا

07:30 سعيد بهذه الأخبار.

07:31 هل لديكم مواعيد تنظرون

07:34 إليها بما يتعلق باستلام

07:36 هذه الدفعات وهذه الأقصاد؟

07:38 طبعا هذه التفاقية كما أعلننا في

07:42 السوق أنها تم توقيها.

07:43 ولكن هناك تفاقيات أخرى

07:45 من ضمن هذه التفاقية.

07:47 يجب أن نقوم بتوقيعها.

07:49 وهي تفاقية الاسكرو

07:51 أكاونت والكستوديون.

07:53 لنعمل على الانتهاء

07:56 من التفاقية مع

07:58 الشركات التي ستوفرها الخدمة.

08:00 ومن أن نوقع الاسكرو أكاونت

08:02 والكستوديون ستبدأ

08:04 سريعا

08:05 الاتفاقية

08:08 وستكون قادرة على التنفيذ.

08:10 من ذلك الوقت

08:11 يبدأ

08:13 العداد الوقت مستمر.

08:15 هل يمكن أن نرى

08:16 الانعكاس المالي

08:17 في الربع الثالث؟

08:18 هل يمكن أن نرى نتائج الربع

08:20 الثالث؟

08:21 إن شاء الله سنقوم بعمل

08:24 على الانتهاء

08:26 من الاتفاقيات الاسكرو والكستوديون

08:28 في أسرع وقت.

08:29 وعندما ننتهي ستبدأ

08:32 سريعا الاتفاقية.

08:33 وإن شاء الله سنستطيع

08:34 الانعكاس في الربع الثالث.

08:36 سيد عامل بالنسبة لإعادة

08:38 هيكلة الديون.

08:39 كنا نتحدث في العام الماضي.

08:40 كانت هيكلة الديون بـ 595

08:42 مليون درهم تقريبا.

08:43 اليوم ما هي

08:46 السنوات المتوقعة لإعادة

08:48 هيكلة هذه الديون خاصة بالشركة؟

08:50 وكيفية إعادة هيكلتها

08:52 الطريقة؟

08:53 نحن السنوات الماضية خلصنا من

08:57 قسم كبير من الديون.

08:58 اليوم باقي دين واحد

09:00 الذي تحدثنا عنه مع

09:03 بانك الإمارات البيت الوطني.

09:04 ونحن نتفاوض فيه.

09:05 وصلنا إلى توقع المراحل النهائية.

09:07 وإن شاء الله خلال الأشهر القادمة

09:10 سنخبركم

09:12 أو نفسح عن تفاصيل

09:15 الهيكلة التي نستطيع إصلاحها.

09:18 عامل خان صاحب.

09:21 عضو مجلس الإدارة والعضو المنتذب

09:23 لشركة الاتحاد العقارية.

09:24 شكرا لوجودك معنا أولا على

09:27 CNBC عربية.

Category

Transcript

Recommended