Chaque jour, Roselyne Dubois répond à vos questions sur BFMTV.
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00:00 crise du logement. Taux d'intérêt élevé, construction dans le neuf qui s'effondre,
00:03 2,5 millions de personnes aussi qui attendent un logement social. Il y a urgence, on vous
00:07 en parle régulièrement. Après des mois de concertation, le gouvernement présente enfin
00:11 sa réponse. Et quelle réponse ? Marie Cœur de Roy est avec nous, journaliste immobilier
00:15 BFM Business. Alors 14 mesures très très techniques. Oui alors Roselyne, si je vous
00:20 dis BRS, dispositifs Visa, les guichets France Rénov'… Vous avez perdu tout le monde.
00:26 J'ai perdu tout le monde. En réalité effectivement derrière ces mesures qui paraissent très
00:30 techniques sur le papier, c'est juste qu'il n'y a pas grand chose pire. Il y a deux
00:34 mesures, ça pour le coup je vais vous intéresser, qui vont aggraver la situation. Alors la première,
00:38 c'est le dispositif Pinel. Vous devez le connaître, tout le monde vous dit « si tu
00:41 n'as pas fait de Pinel, tu as raté ta vie ». Le dispositif Pinel c'est quoi ? C'est
00:43 une aide à l'investissement locatif dans le neuf. Ça fait 40 ans qu'on est perfusé
00:48 avec ça, ça a commencé en 86 avec le dispositif Meignerie. Et pour la première fois depuis
00:52 40 ans, on est en train de nous dire « c'est terminé ». Il n'y aura plus d'aide à
00:56 l'investissement locatif dans le neuf pour créer une offre à loyer abordable. Je le
00:59 précise quand même d'un mot. Donc le gouvernement va annoncer la fin du Pinel. Pas de compensation,
01:04 pas de restaurant fiscal. En compensation, il ne faut pas s'attendre à ça. Donc première
01:07 annonce, la grosse c'est celle-là. La deuxième, le prêt à taux zéro. L'ensemble des acteurs
01:12 du logement neuf réclamaient non seulement une prolongation du prêt à taux zéro, mais
01:16 en plus un élargissement. Alors bonne nouvelle, c'est peut-être la seule. Il est prolongé
01:19 le PTZ jusqu'en 2026. Mais il n'est pas élargi. Mais il n'est pas élargi. Pire, il est plutôt
01:22 réduit. C'est-à-dire qu'aujourd'hui, vous allez pouvoir faire du prêt à taux
01:25 zéro si vous achetez un logement neuf, mais dans le collectif, c'est-à-dire un appartement
01:29 dans un immeuble. Ça, ça sera dans les zones tendues uniquement ou alors dans les zones
01:33 détendues de l'ancien, mais que vous allez devoir beaucoup rénover. Et là, vous allez
01:36 me dire « oui, mais si je fais construire ma maison ? » C'est terminé. C'est terminé.
01:39 Vous allez faire construire votre maison, mais vous ne pourrez pas bénéficier d'un
01:43 prêt à taux zéro. Évidemment, les constructeurs de maisons, ils sont devant debout.
01:46 C'était combien ? C'était le plafond du prêt à taux zéro ?
01:48 Alors, ce n'est pas des plafonds. C'est des quotités, c'est-à-dire qu'on pouvait financer
01:53 de 20 à 40 % de votre embauche à taux zéro. Donc, ça dépend. Forcément, ça dépend.
01:57 Ça dépasse.
01:58 Alors ça, c'est générationnel. Tout le monde ne comprend pas « ça dépend, ça dépasse ».
02:00 J'ai déjà fait le test. Petit moment de solitude. Alors, les réactions, justement,
02:05 ça va de « tout ça pour ça », « on attendait mieux », « la profession est carrément
02:08 abasourdie par tant d'incompétences ». La Fédération des constructeurs de maisons
02:13 individuelles, vous en parlez à l'instant, notamment, est très remontée.
02:15 Les mesures qui sont prises, elles sont complètement absurdes d'un point de vue économique pour
02:20 la construction neuve. Concrètement, ça veut dire quoi ? Ça veut dire qu'on désolvabilise
02:24 des gens de l'accession, on va construire moins de logements. En construisant moins
02:28 de logements, il y a un principe qui est assez simple, qui est que tout ce qui est rare est
02:30 cher. Donc, on va renchérir le coût du logement, du logement neuf, évidemment. Mais en faisant
02:36 ça, qu'est-ce qu'on fait ? On renchérit le coût également des loyers.
02:39 Marie, de ce qu'on comprend, non seulement ça ne va pas résoudre la crise, mais ça
02:42 va l'aggraver. Alors, Damien Errange, je lui ai eu au téléphone
02:44 hier soir. Je lui ai dit « mais là, vous êtes en train de me dire que le gouvernement,
02:46 il est en train de tirer sur l'ambulance ? » Il m'a répondu « il n'y a plus d'ambulance,
02:49 c'est un corbillard, là ». Et je crois qu'on ne mesure pas qui sont les constructeurs
02:52 de maisons, en fait. La moitié des logements neufs vendus chaque année, ce sont des maisons,
02:55 pas des appartements. La moitié des appartements, l'autre moitié, ce sont des maisons. On
02:58 a atteint 84 000 ventes de maisons à fin avril sur 12 mois. C'est un niveau qu'on
03:02 n'avait jamais atteint en termes de faiblesse, jamais, même au début des années 90, en
03:06 pleine crise du logement. Et le problème, c'est que non seulement on déperfuse l'immobilier
03:11 pour les propriétaires privés, mais en plus de ça, on n'apporte pas de réponse structurelle
03:15 à cette crise du logement. L'une des propositions du fameux CNR Logement qui rend ses conclusions
03:19 tout à l'heure, c'était notamment de changer la fiscalité autour de ce qu'on appelle
03:22 le foncier privé, les terrains à bâtir que vous et moi pouvons posséder. Aujourd'hui,
03:26 avec cette fiscalité qui existe aujourd'hui, on a plus intérêt à conserver nos terrains
03:30 pendant 30 ans plutôt qu'à le céder. Or, on a besoin de construire. Aucune mesure,
03:35 alors à date, ne va être annoncée, d'après ce que nous a dit Matignon hier soir au sujet
03:39 du foncier privé. Il y a certains acteurs du secteur qui sont tellement désespérés
03:42 qu'ils disent peut-être que la première ministre aura dans ses cartons une petite
03:45 surprise sur ce sujet-là. Du coup, pour répondre à Aurore qui voulait savoir quand on pouvait
03:49 espérer une baisse des prix ou alors des crédits plus accessibles. Elle peut toujours
03:53 attendre. Sur la baisse des prix du 9, on est en train d'aggraver la situation, c'est-à-dire
03:56 toujours de moins en moins d'offres et donc des prix qui seront de plus en plus élevés.
03:59 Sur l'ancien, pareil, les prix commencent à baisser, mais pas suffisamment fort. Et
04:03 quand vous vouliez acheter du 9, vous allez vous décaler sur l'ancien et donc vous allez
04:07 participer à une alimentation de la perdurance de cette hauteur des prix dans l'immobilier
04:11 ancien quant au crédit immobilier. Encore une fois, ce n'est pas un vrai problème
04:14 aujourd'hui, l'accès au crédit. En fait, les taux d'intérêt, c'était avant, quand
04:17 ils étaient à 1%, que c'était anormal. Quand ils sont à 4%, ce n'est pas anormal.
04:21 Ce qui est anormal, ce sont les prix. Et donc, il faut enchérir l'offre pour faire
04:25 enfin baisser les prix et avoir une politique structurelle du logement en France aujourd'hui.
04:29 Merci beaucoup Marie. On aura l'occasion de se revoir pour évoquer l'enjeu aussi de
04:33 l'emploi, ces centaines de milliers d'emplois que représente le secteur.