SMART PATRIMOINE - Enjeux patrimoine du jeudi 27 avril 2023 - Vidéo Dailymotion

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26/04/2023

Jeudi 27 avril 2023, SMART PATRIMOINE reçoit Patrice Petit (Consultant ADB (Administration de biens) et expert de la rénovation énergétique, Orpi)

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00:00 Et nous enchaînons à présent avec Enjeu Patrimoine. Nous allons tenter de dresser

00:07 ensemble un premier bilan avec peu de recul tout de même vis-à-vis de cette audite énergétique

00:14 qui est obligatoire depuis à peine un mois, depuis le 1er avril 2023, notamment pour les

00:19 maisons individuelles classées F et G qui ont un DPE, donc affichant une note de F ou

00:26 de G. Pour en parler, nous avons le plaisir de recevoir sur le plateau de Smart Patrimoine

00:30 Patrice Petit. Bonjour Patrice Petit. Bonjour. Bienvenue sur le plateau de Smart Patrimoine.

00:34 Vous êtes consultant, administrateur de biens et expert de la rénovation énergétique chez Orpi.

00:38 Nous souhaitions faire un premier bilan léger au premier mois de l'entrée en application de

00:45 cette audite énergétique obligatoire. On a conscience que c'est un peu tôt pour commencer

00:48 à tirer des conclusions, mais certains audits énergétiques ont donc été émis. Ça y est,

00:53 la machine est en marche. Est-ce qu'on peut en tirer quelques conclusions à l'heure actuelle,

00:58 Patrice Petit ? Alors déjà, effectivement, comme vous le soulignez à juste titre, il est encore un

01:03 peu tôt pour tirer un premier bilan, tirer des conclusions en la matière. Je voudrais déjà,

01:10 dans un premier temps, souligner le rôle d'Orpi. La coopérative Orpi, effectivement,

01:15 est investie dans le domaine et a son rôle à jouer sur le plan national, déjà pour décrypter,

01:21 comprendre et puis surtout accompagner les clients pour anticiper tout ce qui concerne

01:29 la rénovation énergétique des bâtiments. Première chose, effectivement, ça concerne

01:35 des maisons individuelles ou des immeubles collectifs appartenant au même propriétaire,

01:40 classé F&G par le DPE. Et en fait, ça représente combien de logements ? 15% à peine du marché. Il

01:50 y a donc très peu de transactions réalisées depuis le 1er avril qui sont concernées par cet audit

01:57 énergétique. Vous en avez vu chez Orpi des transactions qui est intégrée dans l'audit

02:01 énergétique ? Alors oui, quelques-uns. Déjà, je vous ai amené effectivement un modèle, un exemple,

02:09 et ce qui ressort déjà, il y a déjà la compréhension déjà par les clients qui sont informés,

02:19 déjà. Et puis aussi une certaine forme de surprise des candidats acquéreurs. Qui découvrent ce

02:28 document ? Qui découvrent, je dirais, non pas le document, l'ampleur, le chiffrage, le chiffrage

02:35 des travaux. D'accord, c'est plus que ce qu'on pense. C'est parfois un peu au-delà de ce que

02:41 l'on peut imaginer. D'accord. Et pour autant, à l'heure actuelle, il y a encore un certain nombre

02:47 de flous sur les aspects réglementaires. Il y a des textes dont on attend encore la publication.

02:54 Par exemple, je pense sur le gel des loyers. Alors on est sur des sujets connexes, mais il

03:03 nous manque un décret. Oui, tout n'est pas encore complètement figé. Pour autant, il y a l'obligation

03:08 aujourd'hui de fournir un certain nombre de documents quand on veut vendre ou acheter un

03:12 bien immobilier. Tout à fait. Un autre élément qui mériterait d'être clarifié, c'est ce qu'on

03:20 appelle les copropriétés horizontales. La possibilité là pour un propriétaire, un copropriétaire, une

03:28 copropriété horizontale, je le rappelle, c'est comme un lotissement, sauf que c'est soumis au

03:32 statut. D'accord. Voilà, donc même si le texte exclut les biens soumis au statut de la copropriété,

03:40 il semblerait, selon une foire aux questions disponible sur le site du ministère, que ces

03:48 biens soient soumis à cette obligation. Mais on a l'impression, alors on s'écarte une minute du

03:54 sujet, mais que dès qu'on parle de copropriétés et de rénovation énergétique, tout de suite ça

03:58 devient encore plus compliqué que la rénovation énergétique de sa maison individuelle. Certes,

04:05 forcément, puisque le temps dans une copropriété est plus long, le rendez-vous est annuel, une fois

04:13 par an, l'Assemblée Générale, puisque c'est le lieu où se prennent les décisions. Bien sûr. Et si

04:21 les copropriétaires ont conscience de la nécessité de sortir du statut de passoire thermique, ont

04:29 conscience de la nécessité de rénover l'écopropriété, ce qui manque cruellement, c'est

04:36 l'argent. Ce sont les fonds disponibles pour réaliser ces travaux. A cet égard d'ailleurs,

04:42 Orpi a négocié un partenariat avec une société innovante qui s'appelle Iro. Iro accompagne

04:52 donc les propriétaires pour les travaux de rénovation, donc faire une première analyse de

04:59 ces travaux de rénovation nécessaires. D'accord. Donc ça c'est quand on est vendeur ou en tout

05:05 cas propriétaire avec volonté de rénovation ? Absolument. Et dans un second aspect des services

05:13 proposés par Iro, c'est le financement global de ces travaux en incluant les aides. Les aides

05:22 disponibles, là aussi c'est un petit peu la jungle et Orpi a son rôle à jouer pour clarifier les

05:28 choses. Déjà, je pense à ma prime rénov', je pense aux certificats économiques. Et notamment cette

05:33 audit énergétique. Le DPE, on met quoi ? On met quelques heures, une demi-journée au maximum pour

05:39 le réaliser sur un bien immobilier. L'audit énergétique, ça prend combien de temps ? Alors

05:43 effectivement, le DPE va être réalisé beaucoup plus rapidement. Pour autant, ça va dépendre si

05:50 l'auditeur, le diagnostiqueur dispose des documents nécessaires, que ce soit le recueil de ces

05:59 documents préalablement à la visite sur place ou aux constatations faites sur place et aux documents

06:06 qui sont analysés sur place par le diagnostiqueur. Ensuite, par rapport à un DPE, oui, si le DPE va

06:17 durer environ un quart d'heure, une demi-heure, en fonction de la superficie bien sûr, du bien,

06:25 l'audit lui va pouvoir durer un petit peu plus longtemps et nécessiter pratiquement deux à

06:32 trois heures sur place. Donc il est plus cher ? Il est effectivement plus cher, plus de

06:38 responsabilité. Alors on commence à avoir la concurrence qui joue pleinement son rôle. Les

06:46 premiers prix constatés en termes d'audit tournent autour de 500 à 600 euros, mais encore une fois,

06:54 pour les biens les plus petits, s'agissant toujours d'habitats individuels, je le rappelle, ou de

07:01 monopropriétés. Et puis on peut aller pour un immeuble collectif vers 1000, 1500, 1800 euros

07:09 même. Une question, Patrice Petit, qui est peut-être un petit peu provocatrice, mais quand

07:14 on est propriétaire, qu'on veut vendre son bien immobilier, on va donc payer un audit énergétique

07:18 pour fournir à son futur acheteur un argument de négociation du prix du bien immobilier, c'est ça ?

07:24 Oui, le raccourci est un petit peu facile, certes, mais moi je rappelle que c'est aussi une

07:31 nécessité absolue. Mais oui, on ne va pas le nier, c'est un constat. On voit bien aujourd'hui que

07:40 l'audit, quand il est fourni, que l'on voit l'enveloppe de travaux nécessaires, la typologie

07:47 des travaux nécessaires, et puis en face, à chaque étape, on voit l'économie réalisée, les

07:52 consommations qui vont en résulter. Et là, on se dit, si effectivement je dois investir ce

08:00 montant-là pour arriver à cette classe énergétique plus performante, eh bien autant que je négocie

08:07 le prix en matière d'enveloppe de travaux. Et on arrive aujourd'hui à des négociations qui incluent

08:13 l'enveloppe de travaux en termes de baisse de prix. D'accord. Et alors, une question très importante,

08:18 l'audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023, donc dans les cas qu'on a évoqué

08:22 précédemment. Est-ce que ça veut dire que quand l'audit énergétique est réalisé, qu'il propose

08:27 un plan de travaux, ces travaux sont obligatoires pour celui qui a réalisé l'audit ou celui qui

08:31 achètera le bain immobilier ? Alors, en fait non. D'accord. L'audit énergétique, c'est un outil

08:37 d'information. Mais la transaction vente du bien, c'est le moment le plus opportun pour réaliser des

08:45 travaux. Le bien est disponible, il est vide. L'audit énergétique présenté au candidat

08:51 acquéreur dès la première visite va lui permettre d'appréhender l'enveloppe des travaux nécessaires,

08:57 mais également les aides financières disponibles. Je parlais de ma prime Renov,

09:01 certificat d'économie d'énergie, l'éco-prêt à taux zéro, et aussi les aides locales. Le

09:07 département, la commune, qui également investit au profit de ses propriétaires pour réaliser des

09:14 travaux. Donc, pas d'obligation, mais une incitation, une information claire et précise sur ce qu'il est

09:20 possible de faire. Merci beaucoup Patrice Petit d'être venu sur le plateau de Smart Patrimoine.

09:24 Je vous propose de revenir dans quelques mois quand on pourra faire un bilan un peu plus

09:27 conséquent sur le sujet. Merci beaucoup. En tout cas, je rappelle que vous êtes consultant

09:32 administrateur de biens et expert de la rénovation énergétique chez Orpi. Merci à vous également

09:36 de nous avoir suivi et on se retrouve très vite sur Bsmart.

09:39 [Musique]

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